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房屋遗嘱继承公证书

房屋遗嘱继承公证书是由公证机关出具的对遗嘱本身进行公证的材料。房屋遗嘱继承公证书因为是由公证机关出具的,因此法律效力较高,是房屋进行过户的必经程序。房屋遗嘱继承公证书出具程序包括了申请、审查、调查、出具公证书等几个程序。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的百分之二来收取,最低不低于200 元。

房屋遗嘱继承公证书出具程序

1、申请与受理

遗嘱人申办遗嘱公证,应当填写公证申请表,并提交以下证明、材料:

(1)遗嘱人的身份证明(居民身份证、户口本、护照、通行证等);

(2)遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明(如房产证、存款单、有价证券等);

(3)公证人员认为应当提交的其他材料。

2、审查与调查

(1)当事人的身份和权利能力、行为能力;

(2)遗嘱处分的财产是否属于个人所有;是否处分了共有财产或争议未决财产;

(3)遗嘱人的意思表示是否真实;有无受胁迫、欺骗等行为;

(4)审查、核实遗嘱人法定继承人的范围,所立遗嘱是否剥夺了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人必要的遗产份额;

(5)遗嘱内容是否违反法律规定和社会公共利益,文字表述是否准确,签名、盖章、捺手印和制作日期是否齐全。

3、出具公证书

(1)遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址;

(2)遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地以及是否共有、抵押等);

(3)对财产和其他事务的具体处理意见;

(4)有遗嘱执行人的,应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等;

(5)遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名。

房屋遗嘱继承公证书格式

遗嘱公证书

()××字第××号

兹证明×××(应写明姓名、性别、出生年月日和现住址)于×年×月×日在×××(地点或者公证处),在我和×××(可以是其他公证员,也可以是见证人)的面前,立下了前面的遗嘱,并在遗嘱上签名(或者盖章)。

经查,遗嘱人的行为和遗嘱的内容符合《中华人民共和国继承法》第十六条的规定,是合法有效的。

中华人民共和国××市(县)公证处

公证员:×××(签名)

×年×月×日

房屋遗嘱继承公证书收费标准

对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

房屋遗嘱公证是发生在继承人死亡之后继承人去办理的公证手续。房屋遗嘱公证费用按下列标准收取:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的百分之二来收取,最低不低于200 元。

房屋遗嘱继承公证书案例分析

原告金雁、金招弟、金玉英和第三人金玉美四姐妹系金尚达和蒋阿四夫妇的女儿。金尚达去世后,蒋阿四与姚培高再婚,两人未生育子女,后姚培高去世。上海市耀华路500弄36号303室房屋系蒋阿四在两任丈夫去世后买下的售后公房,产权人为蒋阿四。2003年8月21日,蒋阿四在浦东新区公证处就上述房屋继承问题办理了遗嘱公证,遗嘱内容为将上述房屋产权的1、2由第三人金玉美继承,其余由三原告继承。蒋阿四在遗嘱公证申请表及谈话笔录上签名,在遗嘱上盖章。次日,浦东新区公证处根据上述内容作出(2003)沪浦证字第6207号遗嘱公证书。

2004年1月,蒋阿四去世,四姐妹就上述房产继承问题产生纠纷。2004年6月1日,原告金雁、金招弟和金玉英以蒋阿四没有在遗嘱上签名,浦东新区公证处没有对蒋阿四的办证过程进行录音、录像为由,向被告浦东新区司法局提出申请,要求撤销浦东新区公证处作出的上述遗嘱公证书。

浦东新区司法局认为:三原告及金玉美均确认蒋阿四生前思维清晰、头脑清楚,故认定蒋阿四在办理遗嘱公证时思维能力和语言表达能力未受影响,其签名及盖章均真实有效,可以认定其亲自办理了遗嘱公证。蒋阿四对属于个人的合法财产以遗嘱形式进行处分符合法律规定,意思表示真实。根据司法部的有关规定,浦东新区公证处未对蒋阿四遗嘱公证的办理过程进行录音录像并无不妥。尽管蒋阿四在遗嘱上以盖章代替签名,浦东新区公证处在操作程序上不够规范,但遗嘱内容与谈话笔录记载的内容一致,不影响遗嘱公证书的合法有效。浦东新区公证处出具的遗嘱公证书正确,予以维持。

案例分析:

1、行政程序中的瑕疵与违法的界线问题。从严格意义上讲,程序违法即意味着行政行为的最终违法,法院应依法予以撤销。但行政行为违反法定程序,有可能导致实体违法,也有可能不影响实体处理结果,法官在审理案件时要准确把握程序违法的涵义,注意区别任意程序与程序瑕疵。任意程序是指法律规定行政机关可以选择的程序(如本案中的录音、录像问题,谈话笔录存在的问题),不能将对这些程序的选择认定为程序违法。程序瑕疵是行政过程中的一些失误、差错,也不宜当成程序违法来处理。

2、公证的效力问题。公证机构是国家设立的统一行使公证权的专门证明机构。除非有相反证据足以推翻公证书的情况下,公证机构依法出具的公证书,具有法律上的证明力,应当作为司法机关、仲裁机构、行政管理部门认定事实的根据,在证据规则中,同样是书证,经过公证的书证,其证明力一般大于其他书证。因此,在审理这类涉及公证的行政案件中,要注意理解和把握公证的效力问题,仔细剖析各方当事人所提交的证据,根据证据规则确定其证明效力。本案中,被告方提交的证据无论是在证据的量上,还是在证据的质上,都明显优于原告方提交的证据,并且形成了完整的证据链。因此,两级法院均作出了维持原具体行政行为的判决。

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