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如何防止购房陷阱,防止遭遇购房陷阱的措施有哪些?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:随着大众购房欲望的不断攀升,现实中出现了很多关于购房陷阱的纠纷,这不仅侵害了购房者的利益,同时也给房地产交易秩序带来了不少的消极影响。那么如何防止购房陷阱呢?其实只要购房者在签订购房合同时谨慎注意一些细节是可以避免购房陷阱的,本文将具体介绍防止遭遇购房陷阱的措施。

一、确保“五证”齐全

这里的“五证”是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。为了避免遭遇“一房二卖”买房者在签订购房合同之前一定要看预售许可证是否标明开发企业名称、项目名称、项目地址和预售范围,同时也要查清楚是否标明预售楼号、层数、面积、套数和是否存在土地或在建工程抵押等情况。如果出现购买房屋面积差异,应该根据《商品房买卖合同》解决问题。

二、防止“一房二卖”

如果双方在签订房屋买卖合同的时候,暂时还不能办理过户登记手续,那么消费者签订合同时一定要约定“预告登记”条款,并应及时向登记机构申请预告登记。在办理的同时,登记机关也会查清是否是“一房二卖”,登记后如果真发生“一房二卖”,由于消费者登记在先,购房就不存在问题了,这样即使未能办理过户登记手续,也可防止卖房人“一房二卖”。

三、中介收款问题多

在现行的交易中,由于买卖双方之间缺乏信任,中介往往充当第三方的角色。买方的定金、首付款或是尾款等都有可能“暂时保管”在中介公司的账户上,等待手续办妥后,再转移到卖家的个人账户上。但在实际过程中,这个办理手续的时间快则半个月,慢则三四个月,给一些不规范的中介公司留下挪用钱款的可乘之机。为了防止以上行为的发生,建议消费者去国家承认的机关办理信托业务,如公证处等。

此外,合同中应明确付款方式和交付时间,同时明确违约责任。对于一些不合理的、缺少依据的收费,如出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付。

“房子”在现代人的生活中已经被炒得成为最具期待价值的不动产之一,尤其是对于一般家庭更是如此。随之而来的便是大众匆忙甚至盲目买房的景象,这就让房地产商等卖房者的购房陷阱有了可趁之机。以上关于“如何防止购房陷阱”、“防止遭遇购房陷阱的措施”相关问题的解答只是针对购房过程中可能出现的陷阱做的基本分析,仅供购房者参考,建议购房者决定买房时积极求助于房产方面的专业律师,以免今后遭遇到不必要的房产纠纷中。

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北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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