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签订房屋租赁合同应注意什么,房屋用途不一致怎么办

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:现实中很多人出于不同的目的租赁房屋,有的人用来居住,有的人用来经营做生意。为了明确双方权利义务,也为了避免日后出现不必要的纠纷,无论是出租人还是承租人都会选择签订租赁合同来保证自己的权益,但是生活中存在很多房屋陷阱,在签订房屋租赁合同时,有很多事项值得注意。如果双方在合同中约定了租赁房屋的用途,但是实际中承租人并未遵循合同的约定,这时出租人该怎么办?本文将一一分析。

一、签订房屋租赁合同应注意什么?

为了避免日后产生纠纷,出租人和承租人在签订合同时,最好将各项内容做细致明确的规定,双方应该注意下列事项:

1、租赁房屋需要验明房屋的产权证,房主本人身份证,查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致,确认房主是否有权利租赁该房屋。如果房产证上还有其他人的名字,那么房屋就属于共有房屋,则要有全部共有人的书面同意。

2、签订书面的房屋租赁合同,不能只是口头协商,要不然发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。

3、具体内容:

(1)明确房屋的相关配套费用(水,电,煤气,物业费,采暖费,有线电视,宽带,电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。

(2)在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还,什么情况下不返。

(3)在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。

(4) 房屋的租金约定,付款的时间,租赁的时间,租赁的期限等等。

4、同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。

5、房屋租赁合同到房地产登记机构办理登记备案手续,否则不能对抗第三人。登记之后就可以确保房屋在租赁期间即使被房东卖给他人,承租人仍可继续承租。避免房屋因所有权发生变化而侵害承租人的权益。

另外,作为承租者,应主动向房东了解该房屋的使用要求,家用电器等附属设施如何使用,煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。如果担心在签订租赁合同时没有尽到合理注意义务,可以将合同文本拿给律师看,或者请专业律师草拟一份合同,由于律师的专业性,其考虑问题较为全面,能够有效避免不必要的麻烦。

二、房屋用途不一致怎么办?

如上所述,如果出租人和承租人签订了书面的房屋租赁合同,并且在合同中明确约定了房屋用途,但是现实中,租房者很可能不按照合同的约定履行,如合同约定房屋用来居住,却被承租人改装为小饭馆,这时候,出租者该怎么维护自己的合法权益呢?

1、协商解决。出租人可以和承租人共同协商,恢复房屋的本来用途,在此过程中的花费当然由承租人承担,因为房屋用途的改变给出租人带来的损失,出租人在协商时也可以向承租人主张。

2、要求承租人承担违约责任。如果协商不成,出租人可以选择诉诸法院,要求承租人承担违约责任。此时,出租人需要证明自己的实际损失,就要进行相关的调查取证,如果遇到取证问题或者合同约定不明的法律问题,可以寻找相关房产律师的帮助,借助律师的力量寻找证据打官司,必定会提高胜算率。

以上是关于“签订房屋租赁合同应注意什么”,“房屋用途不一致怎么办”的回答,出租房屋的过程中会存在很多陷阱,因此,在签订房屋租赁合同时应注意很多事项,最好请律师制作专业全面的租赁合同。另外,在合同实施过程中,如果出现房屋用途不一致的情况,协商不成时房东可以聘请律师走诉讼程序,更高效地维护自己的合法权益。

延伸阅读:

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一、房屋租赁合同签订有哪些问题首先,承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转......

北京房产律师温馨提示:

"一房数租"是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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