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承租人的租房义务有哪些,承租人损坏房屋设施怎么办?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:买房太贵,于是很多人开始租房,但是房子并不是给了钱就能随意使用的,在享受的时候有义务需要履行。那么租房期间承租人的租房义务有哪些?使用过程中物品难免毁损,责任由谁承担呢,承租人损坏房屋怎么办?

一、承租人的租房义务有哪些

根据我国法律相关规定,房屋承租人的租房义务有以下几项:

(一)支付租金。承租人占用租来的房屋,并应当支付相应租金,支付方式和支付数额应按照租赁合同的规定执行,除非双方当事人对支付方式另有约定或者对支付数额有改动。

(二)妥善保管租赁物,按照约定的方法使用租赁物。对房屋的租赁情况双方会作出约定,签订合同后承租房屋方应当按照约定使用房屋设施并负有保管义务,如果不是因为自然损坏,承租人应当赔偿损坏部分。如果发现承租房屋有安全隐患的,应该及时告知出租人。

(三)不得擅自改善和增设其他物品。房屋按照产权人的意愿装修布置,承租人不能随意改动其中的布局,也不能增加其他事物。否则出租人有权要求承租人恢复原状。

(四)承租的住宅房屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品。为了保证房屋的安全和社会稳定,承租人不能进行危险作业。

(五)没有得到房屋产权人许可不能转租。我国法律规定,对房屋进行转租,要经过产权人的同意。

(六)租赁关系结束后返还承租房屋。

二、承租人损坏房屋设施怎么办

根据承租人的义务规定,承租人应当爱护房屋设施,按照房屋规划用途、结构、消防安全规定,合理使用所承租的房屋及附属设施。

承租人与出租人签订的合同真实有效,双方都应严格按照约定履行各自义务。承租人不能将房屋内部物件转移他处,否则出租人有权要求承租人返还原物。

如果房屋设施被承租人恶意损坏,出租人有权以租房抵押金赔偿房屋损失,抵押金不足够赔偿的,出租人有权要求承租人赔偿损失。

以上就是对“承租人的租房义务有哪些,承租人损坏房屋设施怎么办”的解答。租住房屋是对他人房屋及屋内设施的借用,应当按照房屋和物品本来的用途使用,不能在没有经过产权人同意的情况下擅自作其他用途,或者擅自更改、毁损摆放物。如果因为承租人的过错导致损坏,承租人应当赔偿损失。所以大家在出租房子的时候一定要跟承租人讲清租房义务,以免物品损坏。如果因为出租的房屋损坏等问题不能从承租人处获得赔偿,纠纷无法协商解决,您可以寻求专业律师的帮助,保护财产不受损失。

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北京房产律师温馨提示:

"一房数租"是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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