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租房合同可以提前终止吗,房东提前终止合同怎么办?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:并不是所有租房合同都是在期满的时候才结束租赁,实际上有很多意外发生导致合同的提前终止,这种情形是否合理呢,租房合同可以提前终止吗?会引发怎样的法律后果,如果房东提前终止合同怎么办?本文将为您作出解答。

一、租房合同可以提前终止吗

《合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。一般来说,只要有同持续下去的条件,合同就不会终止,除非当事人约定或者发生《合同法》规定的法定情形,具体如下:

(一)当事人双方协商一致,解除合同。当事人双方可以在合同中约定解除合同事由,也可以临时商议,只要达成一致意见就可以终止合同。

(二)租房一方没有正当理由不交房租。交纳房租是租房一方最基本的义务,只要在租房期,租房一方都应当按合同约定的方式和金额交纳房租。逾期不交的,出租人有权终止合同。

(三)租房一方未经房东许可将房子转租给他人。在房东不知情的情况下,租房一方另外转租的,房东有权终止合同。

(四)租房一方毁坏设施。租房一方应当按照合同约定爱护屋内设施,如果因为租房一方的过错造成物品损坏的,出租人有权终止合同并有权要求租房一方赔偿损失。

(五)因不可抗力造成合同无法履行。不可抗力如台风、水灾、地震等造成房屋损坏,合同无法履行,双方都有权终止合同。

二、房东提前终止合同怎么办

没有满足以上条件,房东因自身原因要提前终止合同的,应当先同租房一方协商,租房方同意提前终止的,合同终止不影响任何一方。

根据我国相关法律规定:“在租赁期间,当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时,应提前一个月通知对方,否则视为违约,违约方应赔付对方相应的违约金。”也就是说,如果房东因为个人原因,且没有经过租房一方同意终止合同的,属于违约行为。应当赔偿给租房人造成的损失。

如果房东只是单纯的违约,没有对房子进行处置的话,应当至少赔偿一个月的房租并退还剩余房租,如果是为了卖房终止合同的话,侵犯了租房一方的优先购买权,因此最多要赔付租房一方房屋总价的20%。

以上就是对“租房合同可以提前终止吗,房东提前终止合同怎么办”的解答。然而现实生活中面对这种房东提前终止合同的事情,大家虽然很愤怒,却没有采取法律手段对侵害自身权益的人进行惩罚,使自己的权益白白遭到侵犯。因此在实践中大家作为租房一方,不懂得如何维权的话,只有使自己的权益遭到损害。如果您在租房的时候遇到不讲理的房东,不妨借助律师的力量,以其专业的知识丰富的经验帮您维护权益。

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"一房数租"是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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