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买二手房一定要交定金吗,二手房买卖中如何避免纠纷?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:在二手房交易市场二手房买卖纠纷不断,其中有些因为对价格上的锱铢必较,而有些是不愿意先交定金,那么买二手房一定要交定金吗,不交定金就不能买房吗,在二手房买卖汇总如何避免纠纷出现呢?这些问题我们会在下文中为您一一解答。

一、买二手房一定要交定金

所谓二手房定金是在二手房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。此外,定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。

二、二手房买卖中如何避免纠纷

对于目前一些正在转接中或即将进行转让的二手房,为了避免以后一些不必要的纠纷。应分以下几种情况来注意相关问题,具体为:

1、上家有贷款而下家没有贷款的,可以由中介公司帮忙联系银行,上家可以通过尽快还清银行贷款使房屋过户。虽然由此会给上家带来因提前还贷而需支付的违约金,但相比增加的营业税带来的麻烦会更加合算。这种情况的整个操作过程大约需要两周的时间。

2、上家有贷款的,下家因为缺少资金而需要贷款的,这种情况会比较棘手,因为下家到银行申请贷款的过程时间会比较长,银行会对下家的个人信用程度进行全面的检测和审核。而这个过程需要的时间一般会是两到三周,但同时上家必须在这个期间还清贷款。如果上下家错开了这个时间段。

3、上家没有贷款,而下家无贷款的,这是二手房转让最理想的状态,上下家都不必为贷款问题而分忧。中介公司基本上都会协助双方尽快完成转交手续,如果上下家对成交价没有什么异议,一般只需要一天时间就可以完成所有手续。所以这种状态下的上下家双方都还可以有一些斡旋的余地。但由于目前办理过户手续的人很多,这种情况下的上下家也切莫错过最佳过户时期。

4、上家无贷款,而下家有贷款的,只要不是下家恶意压低价格,这种情况一般中介公司会在两周左右帮助上下家完成交易。

二手房买卖已经成为房产市场最为火爆的一种交易类型,可是对于这一火爆的交易并不是所有人都了解其中的内幕,其中就包括不知道买二手房是否一定要交定金,二手房买卖有哪些纠纷,二手房买卖中如何避免纠纷,怎么解决二手房买卖纠纷,这些问题可以通过专业的房产律师来了解,毕竟买房是一件大事儿,如果无法做到心中有数还是暂缓购房比较好。

延伸阅读:

一、买房前必须签订房屋认购书吗1、根据我国目前的法律规定,并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前,必须签订认购书。认购书的法律意义就在于,它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定,一旦签订,便具有当然的法律约束力,签订人就要为其负责......

一、买商品房一定要签认购书吗对于认购书的效力问题,并非一律都是有效的。认购书其实就是一个预约,与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。认购书并不是商品房买卖合同。一般是在订立商品房买卖合同存在法律......

北京房产律师温馨提示:

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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