遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  房屋租赁  >  个人租房纠纷  >  已出租的房屋能否被卖,出租房被卖对承租人有何影响?

已出租的房屋能否被卖,出租房被卖对承租人有何影响?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

【法谱知音】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

导读:随着市场经济的发展,房地产事业迅速发展,房价也逐年攀升。为生活所迫,许多人都选择了租房住。试想自己正在自己租来的房子里按部就班地生活,可是一个自称是新房东的人突然出现,要来把你赶出去。面对这种情况,我们不禁要问,已出租的房屋能否被卖?出租房被卖这种行为对承租人有何影响?请看下文分析。

针对这种情况,我国相关法律进行了规定,并且总结出来了一个基本的原则——“买卖不破租赁”。

一、什么是买卖不破租赁

买卖不破租赁,是指在租赁关系存续期间,及时出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其己已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

比如《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”《民通意见》第119条规定,“私有房屋在租赁期间内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效”。

买卖不破租赁原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。在司法实践中,当事人援引该原则予以抗辩的主要是房屋租赁

二、对承租人有何影响

从买卖不破租赁的定义来看,房屋在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力,也就不影响承租人的权利和义务,承租人继续履行与原房东的租赁合同,直到履行期限届满。

三、对“买卖不破租赁”的限制

根据我国《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条:租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

以上就是对“已出租的房屋能否被卖”“出租房被卖对承租人有何影响”的法律解读。生活中租房、买房的情况越来越复杂,当我们租房、买房时一定要谨慎,要审查好出租人或者出卖人是否有权处分,审查出租、出卖的房屋是否还存在其他的权利请求。在租房、买房时可以尝试向专业律师进行下咨询,毕竟他们有丰富的法律知识,也处理过许多现实的案件,能够提供实用、有效的建议,也就能让您少走弯路,避免自己的合法权益遭到损害。

延伸阅读:

一、已出租的房屋能买卖吗对于已经出租的房屋能买卖吗,答案是肯定的。因为房屋出租的法律关系中,承租人享有的是房屋的使用权,而房屋的所有权依然属于出租人;此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为,而房屋买卖是处分行为,两者同时进行并不冲突。不过要......

一、已出租的房屋可以出售吗根据我国相关政策,已经取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房均可以上市交易。具体包括:(一)按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;(二)按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;(三)集资合作建设......

北京房产律师温馨提示:

"一房数租"是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

房屋租赁流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
法邦房产律师为您提供个人房屋租赁合同、个人租房合同范本、出租房屋协议、解除房屋租赁合同、租房纠纷、租房合同注意事项等个人租房纠纷等内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦微信号:fabangwang