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买二手房时要带哪些材料,买二手房收房时要注意什么?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:房屋买卖中,包括一手房的商品房买卖,也包括二手房买卖。对于经济并不是很充裕又有购房需求的人来说,二手房是比较不错的选择。如果决定买二手房,那么在买二手房时要带哪些材料?为了能够买到让自己满意舒适的二手房,人们在买二手房收房时要注意什么问题?对于这些问题的具体内容,下文将详细为您进行介绍。

一、买二手房时要带哪些材料?

办理二手房买卖登记之前,应在中介机构或市房管局交易大厅受理窗口网上签约(若为已购公房的买卖,需先行到测绘机构办理测绘),随后申请人需要到地税部门和财政部门缴纳税款。

买卖双方的身份证明材料(一般为身份证)、经网上签约的合同、房屋所有权证、契税完税凭证和营业税、个人所得税等完税凭证、资金托管凭证或资金不予托管的声明、已购公房(即房改房)买卖需提交新测绘图纸等。

二、买二手房收房时要注意什么?

1、结清水表账单

本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度,大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

2、告知电表状况

按电力公司规定,凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。因此,在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。

3、协助煤气过户

按照煤气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。

4、协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5、结清电话,宽带费用

如果下家无需延用上家的电话号码,则上家可以去电信公司注销或迁移该号码,然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码,则上下家一起到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。

6、结算维修资金

按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。

7、物业更名及结算物业管理费用

建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。

8、迁移户口

在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出,则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

对于“买二手房时要带哪些材料”以及“买二手房收房时要注意什么”等问题的具体内容,上文中都有为您详细进行了介绍,希望这些内容能够给您带来帮助。毕竟不同于一手房,二手房是经过人们居住过的,也就必然会存在一定的问题。人们在购买二手房时一定要谨慎,要对二手房的房龄、房屋产权、户口以及房屋本身的物业质量问题都要谨慎查看,避免陷入二手房买卖纠纷,给自己带来不必要的麻烦甚至是损失。为了避免这样的情况出现,建议您在购买二手房时能够事先咨询一下房产方面的专家律师的意见。

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