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未成年人可以买房吗,未成年人的房产能转让吗?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:因为限购或其它原因,很多父母选择以未成年子女的名义买房,可是未成年人可以买房吗?如果买房之后父母又想将这一房屋转让出去怎么办,未成年人的房产能转让吗?这些问题我们会在下文一一为您介绍。

一、未成年人可以买房吗

社会上以未成年人名义购房的现象并不少见,那么,买房作为一种较重大的经济行为,未成年人作为非完全民事行为能力人,是否有权作出呢?

未成年人不包括16周岁至18周岁以自己劳动收入作为生活来源的未成年人。根据《民法通则》的规定:公民民事权利能力完全平等,因此,所有公民,不管其年龄、性别、信仰及精神状况,他取得权利(包含所有权)的能力都是平等的,任何人无论他有否正常思维作出判断,其均有权获得所有权,因此,未成人可以购房,其购房后取得的房屋所有权依法得到保护。

由于购房在我国目前社会生活中属于比较重大的经济行为,涉及金额较大,且购房合同内容涉及法律关系较复杂,因此,未成年人购房的所有行为都应当由其法定代理人代理实施。一般在购房合同及房地产登记部门颁发的房地产权证上,不仅记载着房屋所有权人,即未成年人的姓名,且记载着未成年人法定代理人的姓名,但法定代理人并不因此享有房屋所有权。

二、未成年人的房产能转让吗

根据《民法通则》、《未成年人保护法》和《房屋登记办法》之规定,未成年人的房产不得进行转移登记,但是为了未成年人的利益确需办理转移登记的,必须要提供公证部门的公证,证明该转移登记确实是为了未成年人的需要(如医疗、教育等重大情况)。应由其监护人代为申请登记,同时还应提交证明法定监护人身份的材料和出具系保护未成年人利益的相关证明资料。

以上就是“未成年人可以买房吗”和“未成年人的房产能转让吗”的有关内容,在实践中不乏有父母为子女买房的情形,可是如果夫妻离婚的话这样的房产该怎么分割,父母又是否可以转让未成年子女的房子?这些问题看似简单,但如果真的发生的话在处理上却相当复杂,最好求助于专业的房产律师。

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一、未成年人可以买房吗社会上以未成年人名义购房的现象并不少见,那么,买房作为一种较重大的经济行为,未成年人作为非完全民事行为能力人,是否有权作出呢?本文中所指的未成年人不包括16周岁至18周岁以自己劳动收入作为生活来源的未成年人。根据《民法通则......

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在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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