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与二房东租房如何避免风险,需要注意哪些事项?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:什么是二房东?其实,我们所说的二房东,指的是从原业主手中租下房屋,再以房东的身份寻找房客的人。在目前的房屋租赁市场中,与二房东租赁风险多多。那么,与二房东租房如何避免风险,租房者租房时需要注意哪些事项呢?请看下文分析。

一、什么是二房东?

所谓二手房,是指从原业主手中租下房屋,再以房东的身份寻找房客的人,就是我们通常所说的“二房东”。目前市场中二房东主要分为两类,其一是为了分摊租金,租下整套房屋后寻找合租者;而另一类则是通过承租、出租之间的倒手来赚取差价。实际生活中,后者产生的纠纷远大于前者。

二、与二房东租房如何避免风险?

房客可以通过下面的五种方式来规避“二房东”可能造成的风险。

1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明,以对照是否为房东本人;

2、如果对方亮明自己“二房东”的身份,房客需要查看原房东手写的同意转租证明,房产证复印件,原房东与二房东的租赁合同,尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;

3、就算租客与二房东相熟,也一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限、付款方式,以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟,相比原房东,与二房东签约面临的是三方利益问题,需要更加仔细;

4、承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷;

5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证,最大程度地帮助租户维护自己的利益。

三、与二房东租房需要注意哪些事项?

(一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。

如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项:

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;

5、应对能否转租做出约定;

6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

(二)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

(三)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

(三)合同中约定事项不能超过主合同。否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。

以上便是关于与二房东租房的风险,以及相关规避措施,希望本文的内容对您有所帮助。与二房东租房是存在风险的,在实践中经常出现关于二房东与租房者之间的纠纷。很多情况租房者没有确认房东本人的各项证明,就与号称房东的人签订不具备法律效应的简单的书面或者口头合同,这是存在很多安全隐患的。为了避免这些风险的产生,您租房应该细心谨慎,有不清楚的尽量咨询相关专业律师。

延伸阅读:

一、什么是二房东经常租房的人们可能会发现,寻找合租容易碰到一个现象,不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息,还是个别中介公司所提供的租赁房源,承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了,越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置......

一、租房遇到二房东该怎么办对于租房者而言,在租房时当然不愿意遇到二房东,生怕一个不小心会上当受骗,可是就目前房屋租赁市场而言,二房东的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说,毫无租房经验的他们在遇到这种......

北京房产律师温馨提示:

如遇到"二房东"转租房屋的,应要求"二房东"出具房屋所有权人同意其转租的书面文件,否则如果房主不同意转租,有权随时解除与"二房东"的租赁合同收回房屋,承租人将无法继续租住。需提醒的是,即使房主同意"二房东"转租,一旦房主与"二房东"解约,转租赁合同也会相应解除。
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“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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