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交房时购房人要注意什么,交房时应当如何验房?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:人们在购买房屋的过程中,哪一个步骤都是不能忽略的,比如签订房屋买卖合同的程序,开发商交房购房者收房的程序等等。在开发商交房时购房人要注意什么问题呢?为了避免没有收房时没有发现房屋隐藏的质量等问题而导致纠纷的发生,购房人在开发商交房时应当如何验房呢?对于这些问题的具体内容,下文中将详细为您进行说明。

一、交房时购房人要注意什么

1、业主在收房之前,一定要仔细揣摩购房合同和有关宣传资料(楼书、广告、宣传册),了解房屋交付时的具体标准,比如房屋的结构如何、房子于何时交付、交付时应具备哪些条件等等。

2、业主在收房时,应要求开发商提供建筑质监部门出具的房屋竣工验收备案表。

3、收房时注意房屋产权是否有问题,业主可以直接到网上或者房产部门查询购房合同是否已签证备案;仔细核对房屋的具体情况与合同中约定的是否一致。如:合同显示的房屋平面结构与实际平面结构是否一致。

4、对开发商承诺的优惠是否与实际所得相一致,明确开发商赠送的花园、阁楼,其是否有赠送的权利。曾有开发商承诺把顶楼平台送给顶楼业主,但实际上顶楼平台的面积已计入公摊面积,开发商无权将其赠送给业主。

5、对于楼盘造型、公共配套及相关设施与开发商向业主们承诺的是否一致,开发商有没有挪动、增设或减少公共设施等等。

6、在收费方面的“一房清”和“一价清”问题。律师解释,所谓“一价清”是指房屋销售价格中应包含与住宅相关的基础设施、公共配套建设费用,如大家现在关注较多的燃气管道工程费、单元电子对讲保安门、水电表、有线电视开户费等等。开发商在交房时,再额外收取煤气开通费等那就属于违规。

7、业主收房时,也要检查小区的外部环境,就曾有某业主验房时发现自家窗户外多了一堵墙,这在分户图中并未标明,但又严重影响了业主的采光、通风,给业主带来了困扰。

8、开发商在交房时,还存在一个很普遍的现象,那就是延期交付的问题。律师分析延期交付分两种情况:一是在合同约定时间内房屋没有建成并通过质检站的验收;二是业主按时验收,发现房屋存在问题,要求开发商整改的,整改时间也属延期。对于延期交付的处理,一般从合同约定,开发商按延期的时间,按合同约定的比例或者已付房款的利息支付违约金。

二、交房时应当如何验房

新房的验收要把握由外而内的原则:

首先,要先看外部,即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;

其次,对内部进行检测,包括入户门、门、窗、天棚 、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等;

再次,进行闭存水试验 、水表空转等问题,但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是,如果房子和合同约定的一样,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。

最后,业主则需要交纳物业管理费等相关费用,包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。

相信您在看完上文内容后,能够对有关“交房时购房人要注意什么”以及“交房时应当如何验房”等问题有了一定的了解,也希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在与开发商签订购房合同后,购房者就等着开发商按期交房了。实践中,有不少购房由于在开发商交房时不够谨慎,没有做好验房的工作,而导致在入住后发现了房屋存在的问题,在与开发商交涉解决时开发商各种推脱,从而引发了纠纷。为了避免这样的情况出现,而给您带来了不少的麻烦,甚至是给您造成损失,建议您在开发商交房时谨慎收房,如果您在收房验房的过程中有遇到难以解决的问题,要及时向房产方面的专家律师咨询解决办法。

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北京房产律师温馨提示:

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但实践中开发商常常是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,再维权。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,维权遇到难题。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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