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农村宅基地能否自由买卖,农村宅基地买卖的条件是什么

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

【法谱知音】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

导读:现在很多进程务工的农民都想将自己闲置的宅基地转让出去,可是不知道农村宅基地能否自由买卖,也不清楚农村宅基地买卖的条件是什么?下文就会告诉您这些问题,以便于您在买卖农村宅基地时能够做到心中有数,也知道自己的房子能否买卖。

一、农村宅基地能否自由买卖

农村宅基地属于农民集体所有,由农村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

宅基地使用权是农民作为集体经济组织成员享有的权利,这一权利与集体经济组织成员这一特定的身份关系相关联,如果允许任意转让,将影响到农民最基本的生存权利和居住权益,最终侵害农村集体经济组织生产经营活动的稳定和谐。因此,为保障农民“居者有其地”的权利不受侵犯,目前尚不能允许农村宅基地使用权转让。

二、农村宅基地买卖的条件是什么

宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件:

1、必须是同一集体经济组织内部成员转让,即同村的村民间买卖才有效,城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。

2、受让人没有住房和宅基地,或其他符合宅基地使用权分配条件的。

3、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核,批量报市人民政府批准后,由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。

4、宅基地使用权不得单独转让,土地随房屋一并转让。

5、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。

读完上文我相信大家都明白了“农村宅基地能否自由买卖”以及“农村宅基地买卖的条件是什么”,在实践中不乏有些城里人想买农村房屋,而农民也想将自己的闲置房屋转让出去,可是双方却不知道如何具体操作,更加不知道能否过户,由此而引发了各种纠纷。为了避免纠纷的发生,最好在买卖农村宅基地之前先问问专业的房产律师,也可以请律师陪同购买农村宅基地。

延伸阅读:

一、农村宅基地能否自由转让目前,我国法律体系中没有一部专门法律来规范农民的房屋所有权,只是在一些行政规章中对农村房屋问题作了规定。如国务院办公厅1 999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》(以下称《通知》)第二条第二款:“农村的......

一、农村房屋能不能继承公民使用的宅基地,所有权属于国家或者集体;国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的,即公民对宅基地有依法使用的权利。遗产必须是公民个人合法拥有的财产,所以,公民是不能将宅基地作为遗产继承的,而只享有使用权。宅基地......

北京房产律师温馨提示:

依照目前我国的政策规定,在我国城镇居民不可以购买宅基地。国务院[1999]39号发文规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因此,城市居民想购买农村宅基地自建房屋的,还需慎重考虑。
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目前,全国范围内,农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权,而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
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