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买方逾期付款能否解除购房合同,二手房买卖纠纷咋解决

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:在二手房买卖过程中不仅仅有卖方违约的情形,买方也会有违约的地方,比如买方逾期交付房款。那原房主在买方逾期付款时能否解除购房合同呢,遇到此类二手房纠纷该怎么解决?这些问题我们会在下文一一为您讲解,希望对您有所帮助。

一、买方逾期付款能否解除购房合同

房屋买卖合同签订之后,任一方不得随便终止或解除合同。但在现实生活中,由于房价的上涨速度很快,房主要求终止或解除合同的情况非常普遍,有些房主甚至主动要求以双倍返还定金为代价,终止或解除房屋买卖协议。

这种情况下,法院在审理时,首先审查协议是否具备继续履行条件,以及守约方是否愿意继续履行协议。如果买房是守约方,而且坚持继续履行协议,而且协议也具备履行条件,法院通常会判决合同继续履行。但是并不是说房主就很难解除买卖合同了,在有些条件下,特别是买方逾期付款的情况下,房主还是有机会终止或解除协议的。

如果遇到买方逾期付款等违约情形,要及时催促,必要时上诉至法院,要保存好相关证据,尤其是文字和录音证据,以便在诉讼中达到解除合同的条件。

二、二手房买卖纠纷咋解决

1、协商:协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。

2、调解:调解是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下,房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。

3、仲裁:仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议,自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关,由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决,以解决纠纷。

4、诉讼:诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼,由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。

二手房交易纠纷频发,有因为卖方原因引起的,也有买方导致的,我们常见的是卖方不给办理过户而引发的纠纷,而买方就是逾期付款引发的纠纷了。上文中也告诉了大家“买方逾期付款能否解除购房合同”以及“如何解决二手房买卖纠纷”,实践中纠纷的解决需要双方先协商,不过不论是哪一种解决方式都需要保存相关证据,否则即使是诉讼也无法维护自己的合法权益。而对于证据的收集不妨请教专业的律师或者请律师帮忙收集,否则很有可能触犯别人的合法权益。

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北京房产律师温馨提示:

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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