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如何提前解除房屋租赁合同不违约,通知书怎么写?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:社会上有着各型各色的人,有的不讲信誉违反约定,有的信守承诺却上当吃亏。当出现特殊情况不能租住原来的房子需要提前解除房屋租赁合同时应该怎么办,如何做到提前解除房屋租赁合同不违约呢?想必您一定想要知道答案。下文就将就此问题详细解答,同时通过范本告诉您解除房屋租赁合同通知书怎么写,以防纠纷。

一、如何提前解除房屋租赁合同不违约

经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。其实,如果在解除时,双方协商一致解除而不承担违约责任,当然可以不承担。可是谁能保证协商一致呢?这就需要我们在签订房屋租赁合同之初就做好准备工作。

比如双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任,比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等,当然,如果有这些情况发生,也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。合同中可以做类似如下的约定:

(一)如果承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任;

(二)如果出租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家费用外,出租人可以不承担违约责任。

其实,除了上述事先约定的方法,即使提前没有约定,在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商。但是生活是变化万千的,如果提前没有约定,就算您的方案是合理的,对方也未必就会接受,遇到难缠的对手,也许还会陷入纠纷。

二、解除房屋租赁合同通知书怎么写

《解除租赁合同确认书》范本

xx先生(女士):

我与你于xx年 xx月 xx日就位于xx市xx区xx大街xx号xx区xx号楼(具体门牌号)的

房屋签订的《租赁合同》,现依据《合同法》和《租赁合同》第十条第7款及第十一条第一款的约定,特依法通知解除租赁合同。

望收函后10 日内,迁出该房屋。

否则我将依照《中华人民共和国合同法》及双方签订的上述租赁合同的约定,追究你的责任,由此产生的一切法律后果,由阁下自行承担。

特此通知!

出租人:

日期:

以上就是对“如何提前解除房屋租赁合同不违约,解除房屋租赁合同通知书怎么写”的具体解答,希望能对您有所帮助。但是生活总是有小风险,小意外,因此一旦出现问题,不要“病急乱投医”,还是咨询律师的意见比较稳妥。相信他们丰富的法学知识和实战经验,必定能够达到“药到病除”的效果。

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北京房产律师温馨提示:

租房时,会遇到中介不收中介费的情况,中介费是中介主要收入来源,为何现在却放弃,房客真的能享受到免费的午餐吗?其实不是这样的,中介把中介费全部加到了房租里,看似无中介费,却比交中介费花的多,因此建议您在租房时,一定要与房主确认一下,看不见房主的房子多便宜也不要租。
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“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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