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出卖二手房应注意什么,如何委托中介出卖二手房?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

【法谱知音】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

导读:关于二手房买卖,很多人习惯性认为买方的风险比较大,而卖方的风险则比较小,其实,这种观点非常片面。出售二手房也存在很多需要主要的问题,如果您想出售二手房那么也有很多需要注意的事项。出卖二手房应注意什么?如果不想自己卖,如何委托中介出卖二手房?请看详细内容。

一、出卖二手房应注意什么

1、出卖人大多通过房屋中介机构寻求房屋交易的机会,建议在居间合同中约定,由居间方负责审查买受人的购房资质,如果因买受人不符合购买资质导致合同无法继续履行,由居间方来赔偿出卖人的损失。

2、出卖人应了解买受人的资金、信用状况,避免因买受人不具备购买能力、信贷资质而产生损失。

3、出卖人要关注买受人的付款方式,有贷款方式的,贷款利率调高了或买受人贷不下来款怎么办要约定清楚。

4、双方都应当约定清楚房屋价格发生大的浮动的情况下怎么办,房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等具体的违约定金如何约定。

二、如何委托中介出卖二手房

卖方在选择好中介机构,在签订房屋委托出售合同时,一定要注意以下几个问题:

一是要明确出售的房屋总价包含哪些项目,税费如何承担,千万不要采取价格、税费包干,超出部分归中介的方式;

二是要明确委托中介的具体事项及中介应尽的责任;

三是要明确委托期限及委托方式,是独家委托还是非独家委托,不能轻易收取中介给付的所谓定金;

四是明确中介佣金的标准和支付时间,明确若中介未能促成交易的,委托期限到后,卖方是否支付中介的服务费,避免后期扯皮;

五是要明确双方的违约责任。

以上就是“出卖二手房应注意什么”以及“如何委托中介出卖二手房”的全部内容,希望对有意出卖房屋的卖房人有所帮助。在这里提醒卖家,不论你委托给中介出售,还是中介为你物色买家,你一定要谨慎对待。要认真了解该中介机构是否有营业执照,是否取得房地产经纪企业备案证明。如果您在卖房过程中遇到任何问题,都可以来电咨询专业律师。

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北京房产律师温馨提示:

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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