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阴阳购房合同引纠纷,法院判决变更房屋交易价格

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

阴阳购房合同引纠纷

2013年3月12日,高某夫妇在韩某经营的房产中介公司与其妻子马某签订了《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》一份,约定将涉案房屋以52万元的价格转让给马某,中介费、税费由其承担。马某向高某夫妇支付了定金2万元。

一个星期后,双方又签订售房款为75万元的《房屋买卖合同》一份,马某并以此价格向税务部门交纳了过户税费。3月28日,双方把售房款为75万元的《房屋买卖合同》在房产部门登记备案,马某向银行办理该房屋按揭贷款52.5万元,对于已付定金2万元以外的购房款73万元,双方约定在合肥市存量房资金托管中心进行托管,其中高某夫妇得50万元,马某自己得23万元。

4月2日,房屋变更登记至马某名下。4月28日,73万元转入高某夫妇账户。

此后,高某夫妇以韩某谎称涉案房屋交易需要交纳23万元的继承税,利用从业优势欺骗其签订52万元的合同为由,要求确认2013年3月28日在房产部门备案的《房屋买卖合同》有效,确认双方3月12日及3月28日所签的其他有关合同及相关协议无效。

韩某、马某则称,2013年4月2日案涉房屋过户至马某名下后,合肥市出台的“国五条”配套政策并未对二手房征收20%的所得税,房价亦未下跌,高某夫妇感觉卖亏了,便反悔,不愿意退还已领取的23万元,仅愿退还12万元,双方为此发生争议。

法院判决变更房屋交易价格

法院经审理认为,根据相关证据显示应当认定52万元是买卖双方真实的交易价格,75万元的合同是韩某、马某二人为了能够多贷款所签,并非当事人真实交易价格。

高某夫妇关于双方口头约定23万元继承税由马某承担的陈述,难以采信。他们亦未举出实质性证据,证明对方虚构继承税欺诈其二人作出52万元交易价格的错误意思表示。

鉴于涉案房屋已经过户至买受人马某名下,由韩某、马某二人实际使用并归还按揭贷款,高某夫妇也实际收到全部房价款,为维护交易秩序的稳定、减少因撤销合同而带来的损失以及双方诉累,遂法院一审判决高某夫妇与马某所签的《存量房买卖合同》、《房屋买卖补充协议》,以及之后所签的《存量房买卖合同》中的房屋交易价格变更为620000元,高某夫妇与马某于2013年3月28日所签的《协议》中,他们应得的款项变更为60万元、马某应得款项变更为13万元;韩某、马某应及时将涉案房屋的水、电过户至其名下,高某夫妇对此应予以配合。

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