遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  房产案例  >  妻子恶意串通他人出卖共有房屋,该房屋买卖合同无效

妻子恶意串通他人出卖共有房屋,该房屋买卖合同无效

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

案情介绍:妻子恶意串通他人出卖共有房屋

2008年,杨天伦与杨俊琴共同购买了重庆市大渡口区的一套房屋,产权人登记为杨俊琴。杨俊琴未经杨天伦同意于2010年12月3日与其姨侄女孙杨签订了买卖合同,将房屋卖给孙杨。杨天伦于12月20日因工伤去世。孙杨于2011年1月6日取得房产证

杨天伦的父亲杨正禄、杨天伦与前妻的女儿杨莹认为杨俊琴与孙杨恶意串通,未经该房屋共有人杨天伦的同意而出卖该房屋,侵犯了杨天伦的财产所有权,请求法院确认杨俊琴与孙杨签订的房屋买卖合同无效并恢复产权登记原状。

法院判决:妻子恶意串通他人出卖共有房屋,该房屋买卖合同无效

重庆市大渡口区人民法院经审理认为,被告杨俊琴未经杨天伦同意,将与杨天伦的夫妻共同财产出售给孙杨,侵犯了杨天伦的财产权利,主观上有恶意,事后也未得到杨天伦及其继承人的追认;孙杨系杨俊琴之姨侄女,自认与杨俊琴夫妇往来密切,故其应当知道杨俊琴出售的房屋是夫妻共同财产。孙杨明知杨俊琴单方出卖而低价购买,二人转让房屋属恶意串通,故转让合同无效。因杨天伦已去世,应当由二原告继承对该房屋的共有权。判决房屋买卖合同无效,孙杨将房屋返还给杨俊琴及二原告。

被告杨俊琴不服一审判决,提起上诉。重庆市第五中级人民法院经审理认为,确认杨俊琴与孙杨所签订的房屋买卖合同无效后,恢复讼争房屋原状,应将房屋恢复登记到原产权人杨俊琴名下。一审判决由孙杨将房屋返还给杨俊琴及二原告不当,将此项改判为将该房屋恢复登记于杨俊琴名下。

律师说法:恶意串通下签的房屋买卖合同效力如何认定

本案一、二审法院均认定买卖合同无效是正确的。首先,涉诉房产系杨俊琴与杨天伦在夫妻关系存续期间共同购买,应认定为夫妻共同财产。其次,杨俊琴出售该房时未征得共有人杨天伦的同意,也无证据证明杨天伦知道其出售共有房屋,属无权处分,损害了杨天伦的合法权益。最后,孙杨与杨俊琴是亲戚,与杨俊琴夫妇往来密切,其应当知道涉诉房屋为夫妻共同财产,且孙杨也无法举出购买讼争房屋的付款凭证,故孙杨非善意购买人,两被告属恶意串通转移房产,所签订的房屋买卖合同无效。

一、二审法院对于合同无效后的处理结果不相同,本案中,妻子与侄女恶意串通,侵犯了丈夫的权益。但丈夫已离世,其财产遭受损失,会使继承人丧失对损失财产的继承,原告虽是以买卖合同无效起诉,但其目的是通过确认合同无效,恢复杨天伦的房产权利,以便实现自己的继承权,这是原告起诉的基础。一审法院的裁判即基于这个思路:确认合同无效后,涉诉房产应该返还,仍是夫妻共同财产,而此时丈夫已去世,根据继承法的规定,应由继承人继承其份额。于是判决将房屋直接返还给杨俊琴和杨天伦的父亲、女儿。这样判决实际上是处理了两个法律关系,一是买卖合同无效,二是继承纠纷。

然而,一审法院的判决并不正确。二审法院认为,本案是确认买卖合同无效纠纷,并非继承纠纷。本案杨俊琴与孙杨签订的房屋买卖合同被确认无效后,孙杨应该返还房屋,同时,应恢复房产登记于杨俊琴名下。这时,房屋仍是杨俊琴与杨天伦的共同财产,原告亦有权继承,为了进一步争取权益,原告可另行提起继承之诉。

延伸阅读:

妻子要求分割婚后还贷房,离婚妻子该不该分得一半房产

妻子要求分割婚后还贷房前年孙先生买了一套45万元的商品房,其中贷款25万元,产权登记的是孙先生一个人的名字。去年3月他结婚了,婚后并没有和妻子进行任何的书面财产约定,收入仍然是各管各的,而房贷一直都是用孙先生的工资在还。但最近两人闹起了离婚,妻......

买房时妻子没出钱,妻子未出钱离婚时能分房产么?

买房时妻子没出钱刘青告诉记者,这套房子在江汉区某高档小区,是父亲在他们婚后为自己购买的,经过评估后得知,现在已经价值60余万元。当时为了买这套房子,父亲和母亲几乎用去了所有的积蓄,还找好几个亲戚借了钱,而妻子马云在买房时没有出一分钱,现在因为......

北京房产律师温馨提示:

房产纠纷关乎整个家庭的幸福,多了解房产有关的法律常识,以便做到可以避免或者化解法律风险,既可以使自己避免受到经济损失,也可以缓解家庭和社会的矛盾。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

房产纠纷流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!

房产相关合同

房产相关文书

房产相关专题

房产热门专题

法邦房产律师为您提供各种最新房地产案例、专业房产律师案例、新房产法案例、房产纠纷案例等内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦网免费法律咨询热线: