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房屋有质量问题能退房吗,哪些质量问题可退房赔款?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:不管是什么商品,只要投入市场交易,卖家就应保证商品的质量,否则消费者就会要求退货。在房屋买卖中,开发商当然也应保证房屋的质量。但房屋有质量问题能退房吗?对于购房者来讲,所购买的房屋有哪些质量问题可退房赔款?对于这些问题的具体内容,下文中将一一为您进行介绍。

一、房屋有质量问题能退房吗

退房也就是解除购房合同。商品房房屋主体质量经鉴定不合格应解除合同,因法有明文规定,现在审判实践中已是共识。但对一般商品房房屋质量问题达到什么程度,当事人可以请求法院解除商品房买卖合同,实践中却存在很大分歧。也就说,所购买的房屋有质量问题也不一定能退房。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

该条显然是对《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项规定的解除合同的条件,即“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”在商品房买卖合同中的解释和应用,但商品房质量问题到什么程度为“严重影响居住使用”?

该条解释的可操作性不强,依赖于法官的自由裁量。一般来说,“居住使用”不仅以安全为条件,与房屋价值相应的舒适和美观亦是正常居住使用的标准,如房屋不具备与其价值相应的舒适和美观程度,亦应认定为严重影响居住使用。

二、哪些质量问题可退房赔款

1、若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。

2、若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

3、若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

发生质量问题后,业主应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或者严重影响正常居住,以便采取相应的对策。

以上内容就是对有关“房屋有质量问题能退房吗”以及“哪些质量问题可退房赔款”等问题的详细介绍,希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。对于一般的房屋质量问题,比如房屋漏水,管道渗漏等等问题,购房者一般不能要求退房,但可以要求开发商予以修复。不过,现实生活中开发商推脱修复房屋质量问题的有不少,有的甚至一拖好几个月都没有解决,损害了购房者的权益。如果您也有遇到类似的情况,要懂得如何维权,必要时可以向房产律师求助,以避免出现不必要的麻烦。

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北京房产律师温馨提示:

慎重要求退房,依法多提赔偿。实践中,购房人欲证明房屋主体不合格,须通过鉴定。但是鉴定费用过高,且何为"严重影响正常居住使用"亦无明确法律规定。因此,法院因房屋质量问题判决退房的并不多见。此时购房人追究开发商的一般质量保证责任,并要求其依法赔偿损失,效果会更好。
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专业房产律师温馨提示:
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,维权遇到难题。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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