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产权证怎么办理,产权证丢了如何该补办?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:产权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家施行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。那么,产权证怎么办理呢?此外,产权证丢了该如何补办呢?请看下文。

一、产权证怎么办理

(一)首先要确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权,购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

(二)到管理部门领取房屋所有权登记申请表。

可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

(三)拿测绘图(表)。

由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

(四)填写表格、盖章、领取相关文件。

(五)缴纳公共维修基金、契税。

(六)提交申请材料,材料主要包括以下几种:盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表等(不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚)。

(七)按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等。

二、产权证丢了该如何补办

补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为:

(一)由房屋产权人写一份申请书,写明产权证丢失原因、经过、丢失的时间、地点等内容,产权人签字盖章,并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位,由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。

(二)产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信,在当地报刊上刊登遗失声明。

(三)声明见报后,产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结、本人身份证、户口图章,在规定的时间内到原发证机关领取产权证。

以上就是关于“产权证怎么办理”、“产权证丢了该如何补办”相关问题的解答。买房办理产权证本来是天经地义的事,可在具体实践中,的确存在不少买房不知道办证或者忘了办证的人,甚至还有些人买房后不想办证,而一旦出现丢失的情况,更是不知道该如何补办。这些不办证或者不补办证的行为都可能导致严重的产权纠纷。因此,如果您遇到办理产权证或者补办产权证的难题,不妨向专业的房产律师寻求帮助。

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北京房产律师温馨提示:

现实中,很多开发商会在购房合同中约定,由其代购房者办理房产证并且收取一定费用,还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法,购房者可以拒绝。
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在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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