遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  房屋质量  >  房屋面积  >  住宅建筑面积如何计算,住宅中不计算建筑面积有哪些?

住宅建筑面积如何计算,住宅中不计算建筑面积有哪些?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:很多当事人在房产纠纷案件中,对于住房面积的争议一直持续不断,那到底住宅建筑面积该如何计算,对于这个问题要分很多情况说明,另外对于住宅中不计算建筑面积有哪些?这也是困扰很多当事人的问题,本文将对这两个问题进行说明。

一、住宅建筑面积如何计算

住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同,总的来说有以下几个计算方式:

1、单层住宅建筑物,不论高度如何,均按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算;单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积;

2、两层以上的住宅建筑物,建筑面积按各层建筑面积的总和计算,底层建筑面积按方法计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算,因此建筑面积对多层和高层住宅来说,又叫“建筑展开面积”;

3、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积,按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等);

4、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积;高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2.2米应100%计算建筑面积;

5、突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷,如上海、天津、广州等城市一带的“骑楼”,北京四合院内的抄手廓等,应按柱子的外边线水平面积计算面积;没有柱子、走廊、雨篷的,按其投影面积的50%计算建筑面积;

6、多层或高层住宅建筑中,突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积;

7、封闭式阳台,按其水平投影面积的50%计算建筑面积;

8、室外楼梯无论是作为主要通道,还是供疏散之用,均应按每层的投影面积计算建筑面积。

二、住宅中不计算建筑面积有哪些

从有关法律法规来看,可以归纳以下几种不计算的面积:

1、突出墙面的构件配件和艺术装饰,如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;

2、供检验、消防的室外爬梯;

3、层高低于2.2米的技术层;

4、独立、不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。

我们可以看到,计算房屋面积并不是一件很容易的事情,但是房屋面积又是一件至关重要的事情,因为在很多涉及房屋纠纷的案件中,对房屋面积一般都存在争议。所以我们建议您在测量房屋面积的时候,咨询专业的律师有助于保护您的合法权益。

延伸阅读:

(一)关于维修基金的缴交。 1、维修基金缴纳人。我国法律规定住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。显然,缴交主体是业主,这是由专项维修资金的性质决定的。业主购买了房屋......

商品住宅价格如何确定,商品住宅价格由哪些项目构成?根据《商品住宅价格管理暂行办法》第五条规定,商品住宅价格由下列项目构成:1、成本①征地费及拆迁安置补偿费;②勘察设计及前期工程费;③住宅建筑、安装工程费;④住宅小区基础设施建设费和住宅小区及......

北京房产律师温馨提示:

实践中,当房屋的购买者在怀疑其所购买的商品房面积有水分时,自己测算的结果是没有法律效力的。因此,当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。然后在全面收集证据的情况下,向法院提起诉讼,维护自己的合法权益。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

房屋质量流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,维权遇到难题。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!

房屋面积热门专题

法邦房产律师为您提供房屋面积怎么算、房屋套内使用面积测量规范、公摊面积计算公式、房屋面积误差计算等房屋面积知识!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦网免费法律咨询热线: