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购房合同解除的条件,什么情况下购房合同可以解除?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:购房合同是买卖双方进行房产交易的重要依据。因此,如果想要退房也就必须解除已经签订的购房合同。但购房合同不可盲目解除,须符合一定的条件,那么购房合同解除的条件有哪些,也就是说什么情况下购房合同可以解除呢?下面将作一个具体的讲述,希望能够对您有所帮助。

一、购房合同解除的条件

1、开发商不能按期交房。在交付房屋日期到来前,开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的,购房人可以解除合同要求退房。

2、开发商将已售房屋私自抵押商品房买卖合同订立后,开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的,买房人有权退房并解除合同。

3、一房二卖的。商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋私自卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权要求退房并解除合同。

4、隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。如开发商故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,买房人有权解除合同;开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,买房人有权解除合同。开发商故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。

5、房屋不符合要求的。如因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水、电气、管道等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息。

6、开发商迟延履行主要义务。如开发商在交房期满后,经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于卖方的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记的,买房人有权解除合同。

7、合同中对购房人退房有明确约定的。在标准购房合同中,有协议条款部分,如果在签订合同时,双方对购房人有权要求退房规定了明确的条款,则可以依据该条款要求解除合同。

8、双方协商一致。

二、什么情况下购房合同可以解除

此轮房地产调控政策着力点是购房贷款政策,因此,限购、禁购政策都是从房贷政策上从严限制购房人。作为购房人来讲,不履行房屋买卖合同的主要原因若是房贷政策调整后无法按照原合同办理房屋按揭贷款,此时购房人也可依据如下规定解除合同:

1、因不可归责当事人双方的事由导致无法办理商品房买卖贷款的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定:商品房买卖合同约定,买受人以贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此,在购房人购买开发商建设的新房、期房过程中,如果出现国十条新政这样导致当事人无法办理贷款的情形时,可以以此作为解除依据,向开发商提出解除合同。

2、依据情势变更原则解除房屋买卖合同。《合同法解释(二)》规定:合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

以上是关于“购房合同解除的条件”以及“什么情况下购房合同可以解除”的相关法律材料,希望对您有所帮助。实践中,在购房合同签订后,由于客观情况发生变化或者购房合同本身有问题等,导致许多不知如何解除合同的购房者陷入苦恼之中。如果您想要解除购房合同,就要对相关法律问题有所了解,如果您没有时间或者精力来应对复杂的解约事宜,建议您向专业的律师寻求帮助,让律师来帮助您收拾好“烂摊子”。

延伸阅读:

一、二手房申请房贷的条件(一)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;(二)有稳定合法收入,有还款付息能力;(三)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;(四)所购二手房的产权明晰,符合可进入房地产市场......

一、二手房产权过户的条件(一)登记要件:1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋所有权证书(原件留存);4、赠与合同(原件留存);5、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记......

北京房产律师温馨提示:

如果合同中明确约定将配套设施的完工作为交房条件,当开发商违反承诺时,买房人可以依据合同拒绝收房或者解除合同。如果买房人接收了房屋,则买房人可以依据合同向开发商主张违约责任。这就有必要提醒买房人在签订预售合同时认真阅读合同条款,尽可能在合同中作出对自己有利的约定。
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购房合同公证不是必经的程序,公证虽然可以降低房屋买卖中的风险,但是却不能避免一房二卖。即使将房屋公证后,一旦发生一房二卖,房子就属于已过户的购房者。至于未过户的,只能要求买房者给予赔偿。因此,签订购房合同后,需要立即去房产管理部门登记过户,确定房屋的产权归属。
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