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如何计算房屋的保修期限,购买房屋的保修期限是多久?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主承担保修责任的期限。这对于购房者担心房屋可能出现的各种质量问题有一个保证的作用,然而很多人并不十分清楚如何计算房屋的保修期限,也就是说购买房屋的保修期限是多久?想弄清楚这些问题的朋友们可以认真阅读下文的介绍。

一、如何计算房屋的保修期限

《商品房销售管理办法》第三十三条规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:

(一)地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气系统、给排水管道、设备安装为2年;

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

施工单位不按工程质量保修书约定保修的,建设单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任。保修费用由质量缺陷的责任方承担。

在保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害,由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

二、购买房屋的保修期限是多久

(一)建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

(二)依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;

4、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;

5、建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

因此,“建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算,他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间,买尾房或现房的购房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。

以上为您详细介绍了“如何计算房屋的保修期限”和“购买房屋的保修期限是多久”这两部分的内容,希望能够帮到您。由于对房屋保修期限不太清楚,以及发生了商品房质量问题怎么索赔不清楚,导致很多业主不得不掏钱去维修本不应该自己承担责任的质量问题,轻则几百,重则几万,严重损害了自己的切身利益。当然您可能还会遇到与此相关的其他问题,如果您还有任何的相关疑惑,可以咨询一下我们的专业房产律师。

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北京房产律师温馨提示:

房子过了保修期限,怎么办?对超过保修期的房屋质量问题,购房者也不要六神无主,要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限,或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限,由开发商承担责任,购房者有权追溯。此时购房者要注意保存相关证据,以便日后证明。
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先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,维权遇到难题。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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