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如何避免房屋质量纠纷,房屋存在质量问题可否获得赔偿

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:买房对于大多数工薪族来说应该算是人生在比较重要的事情之一,但是自己买到的房屋存在质量问题该怎么办,可否获得赔偿?其实与其遇到问题寻找解决途径,不如在购房时就多加小心,了解如何避免房屋质量纠纷,将问题遏制在萌芽状态。

一、如何避免房屋质量纠纷

许多购房人在开发商交房入住后,发现房屋质量存在问题,但对如何解决这些问题却不知从何处着手。其实面对有可能出现的房屋质量问题,只要把握以下三点,就可以尽量避免房屋质量纠纷了:

(一)签合同时,注意约定解决质量问题的具体办法。

购房人在购买房屋签合同时,因为看不到现房,往往忽视了房屋的质量,这对购房人来说是不利的,所以在签订合同的时候购房人就应该就房屋质量问题和开发商约定:

1、如果在交付房屋时发现房屋有质量问题,购房人有权迟延办理入住手续,并不承担违约责任,如果出现严重质量问题,购房人有权单方解除合同,开发商应退还全部房价款,并支付利息。

2、经房屋有关管理部门确认房屋质量不合格的,购房人可以要求解除合同和赔偿损失。这样约定能够避免因质量问题购房人要求解除合同无依据的情况,如果属于一般质量问题,修复后购房人可继续办理入住;如果是严重的质量问题,购房人要求解除合同也是符合法律规定的。

(二)办理入住时,先仔细验收,后办理入住。

购房人在办理入住时,要注意三点:

1、应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表及《住宅质量保证书》。

2、购房人要先到房屋里面仔细查看后,确信没有质量问题才去办理入住手续,不能先办手续后看房。

3、如果发现房屋有一般质量问题,应立即找开发商或建筑商,要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,并且在对方解决好该问题后才办理入住手续。

(三)入住以后,出现质量问题注意分清责任,保留证据

1、如果是装修的问题,只能找装修公司维修并要求赔偿损失,按照行政法规的规定,装修的保修期最低二年,在保修期内装修公司要是拒绝维修,购房人可起诉解决,不过购房人一

2、如果是房屋本身的质量问题,按照《住宅质量保证书》的规定,开发商对房屋的保修期为二年,在保修期内,购房人首先向开发商提出要求维修,最好是书面提出,并让开发商予以确认,可作为以后诉讼的证据。

二、房屋存在质量问题如何获得赔偿

(一)房屋主体结构质量不合格

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者可请求解除合同和赔偿损失的。

(二)房屋质量严重影响正常居住

因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者可请求解除合同和赔偿损失的。判断是否属于严重影响正常居住使用的情况,要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决,要求开发商承担修复责任,并赔偿损失;确实无法修复,再要求解除合同和赔偿损失。

二是修复后是,否仍然存在威胁购房者人身、财产安全的因素。如果房屋修复后,仍然不能保证购房者的人身和财产安全,购房者就要理直气壮地提出解除合同,并要求开发商赔偿损失。

三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了购房者的生活,可提出解除合同和赔偿损失的请求,由法官根据实际情况予以裁决。

(三)擅自变更房屋设计违背合同的规定

开发商与购房者签定的商品房预售合同中,一般都会对房屋的设计作出约定。在实际建造房屋的过程中,开发商未经购房者的同意擅自变更设计,违背了购房者当初签定合同的目的,购房者是有权解除合同,并可以请求赔偿损失的。

其实很多情况下购房者对于房屋的主体质量还是有一定的关注的,但是由于入住心切,对于细节的质量问题往往有所忽视,例如下水管道,电源开关等。一旦出现漏水或是漏电等问题时,对购房者造成的损失非常巨大,甚至威胁到生命安全。因此一旦出现房屋质量纠纷,一定要委托专业的房产律师帮助解决,因为律师的专业性一定可以维护您的合法权益,让对方不能轻易蒙混过关。

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北京房产律师温馨提示:

慎重要求退房,依法多提赔偿。实践中,购房人欲证明房屋主体不合格,须通过鉴定。但是鉴定费用过高,且何为"严重影响正常居住使用"亦无明确法律规定。因此,法院因房屋质量问题判决退房的并不多见。此时购房人追究开发商的一般质量保证责任,并要求其依法赔偿损失,效果会更好。
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先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,维权遇到难题。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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