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商品房验收不合格怎么处理,商品房验收不合格如何解决

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:在生活中,每天都会有很多人购买商品房,但他们不知道商品房如何进行验收,更不知道商品房验收不合格怎么处理。商品房验收有法定的验收流程,购房者不需要做很多实质上的验收,只需要做纸质上和一些简单的审查。至于商品房验收不合格如何解决,下文将为大家详细的阐述。

一、商品房验收不合格怎么处理

对于出卖人交付不合格房屋的,买受人采取的补救措施有:

1、实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则,是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性,如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等,均不宜采取此种补救措施。

2、解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决的,买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施,一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

3、违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格,买受人不论是请求实际履行还是解除合同,均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。

4、违约侵权责任。

二、商品房验收不合格如何解决

在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:

1、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。

2、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。

以上是关于“商品房验收不合格怎么处理”与“商品房验收不合格如何解决”两个问题的阐述,希望对您解决商品房验收不合格问题有所帮助。我们知道,在商品房买卖中,验收是一项关系我们买到的房屋是否合格的重要的一环。因此,建议您在买房的过程中,要严把验收关,确保您买到质量合格的商品房。如果您发现自己购买的商品房验收不合格,最好请律师帮助您解决。

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先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但实践中开发商常常是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,再维权。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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