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按揭购买的房屋能退吗,怎么退按揭房?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:按揭购房是不少人购房时的首选方式,如果购房者通过按揭方式购买了房屋,之后却因种种原因想退房,那么按揭购买的房屋能退吗?如果能退,怎么退按揭房?下文就将对此进行详细的介绍。

一、按揭购买的房屋能退吗?

通过按揭购买了房屋,因为种种原因想退房,究竟能不能退?

根据《合同法》第94条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

(五)法律规定的其他情形。

因此,只要发展商出现上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,消费者就可以依法解除购房合同。

二、怎么退按揭房?

如果开发商没有违反相关法律或者合同约定,购房者想退期房,首先必须征得开发商同意协商退房,然后再到银行付清按揭款项,取得银行的还款证明,才能办理解除合同的一切手续。因此归还按揭款,从理论上来说,首先是开发商把从购房者和银行取得的所有购房款项均返还给购房者。然后,购房者再将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。

如果开发商的行为违反了法律规定或者房屋质量出现问题,购房者怎么退房呢?

一般情况下,购房者退房应参照以下程序:

(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果出现上文所述的任意条件,购房者还可以要求开发商承担相应的违约或者赔偿责任,具体包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,不足部分可另行要求赔偿。

上文主要对按揭购买的房屋能退吗以及怎么退按揭房进行了介绍。并非是签订了购房合同,购房者就不能选择退房,只要与开发商协商一致或者符合法律规定的条件,购房者就可以要求退房。如果开发商拒绝退房,找一位专业的房产律师助您维权会是您最好的选择。

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北京房产律师温馨提示:

有些开发商在预购人交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金,这种做法是没有法律依据的。并不是每个人都能申请到按揭贷款,因此,我们建议预购人最好与开发商在协议中约定以下内容:如果消费者得不到按揭贷款时,定金该如何返还,是否要扣除部分作为手续费等。
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在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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