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如何办理房产过户手续,房产过户手续应该怎么办理

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:购房者在买房后,及时办理房产过户手续非常重要,然而,对此事,开发商却是不紧不慢,常常将购房者的过户材料束之高阁,积攒许久才集中办理。其实,购房者也是可以自己去办理过户手续的。那么,购房者自己如何办理房产过户手续呢,换言之,房产过户手续应该怎么办理呢?下面将做一个详细的说明。

一、如何办理房产过户手续

购房者办理房产过户手续的流程如下:

1、调查房屋产权。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、签订房屋买卖合同。

3、找评估公司评估。

4、贷款房子需办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。

5、办理完按揭手续,注销该物业的他项权证。

6、将合同交给房管部门产权交易中心,拿受理单。

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证

二、房产过户手续应该怎么办理

关于商品房过户手续谁来办理,如果在签订购房合同时有明确约定,则依据合同约定来;如果双方没有明确约定,根据我国有关法律法规的规定,办理房屋权属登记的申请人和义务人应当是购房人,开发商只是协助办理。

在购房者办理房屋过户手续时,如果开发商未尽到协助义务,无法按时提供有效文件,导致购房人不能取得房地产权属证书、不能顺利办理过户登记的,购房人可以选择退房或要求开发商支付违约金、直至解除合同。另外,商品房预售合同的预售登记备案手续,则完全是应由开发商履行的义务,而不是协助办理了,开发商必须在签约之日起30日内办理。

通过上文的介绍,相信大家对“如何办理房产过户手续”以及“房产过户手续应该怎么办理”的相关内容有了更清楚的认识,希望对大家有所帮助。房屋产权过户涉及房屋所有权的转移,因此购房者需谨慎对待。在办房屋过户手续时,如果没有专业的法律知识,极易遗漏环节或者被骗,因此,建议个人在过户时委托专业律师代办有关权属登记手续,避免不必要的麻烦和纠纷。

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北京房产律师温馨提示:

房产过户可以委托他人办理,前提是要去公证处做一份全权委托书公证。写明所要办理的事项,如代为办理该房产过户相关的一切手续等。需注意的是,如果是买房,虽然可以在过户合同上代为签字,但是若是申请贷款,银行的贷款合同及借据是必须买方本人亲笔签字,有公证书的代理人也不可。
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专业房产律师温馨提示:
在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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