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房屋质量有问题该怎么处理,应如何解决房屋质量问题?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:有些时候,有的开发商为了能够按期交房,往往就忽略了房屋的质量问题。其实,从长远的看,开发商这样做并不合适。那作为购房者,究竟房屋质量有问题该怎么处理呢,换句话说就是,购房者应如何解决房屋质量问题呢?下面将为您做一个较为具体的陈述。

一、房屋质量有问题该怎么处理

(一)在房屋出现质量问题时,居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测,明确房屋质量出现问题的原因,并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。

(二)在取得房屋质量鉴定报告后,应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的,居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失,严重影响居住的,居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的,居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外),但是房屋质量问题经检测机构鉴定后,认定系主体结构不合格的,买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。

(三)对于已经超过了合理使用年限的房屋,应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。

此外,如果是房屋受损不是出于质量问题,而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的,那么已经投保财产险的居民,可以向保险公司要求赔付相关损失。

二、应如何解决房屋质量问题

对于房屋质量问题,购房者可以向以下单位追责:

(一)施工单位对建筑质量承担保修责任。

《中华人民共和国建筑法》第六十二条的规定,建筑工程实行质量保修制度。《建筑工程质量管理条例》第四十条明确规定了在正常使用条件下建设工程的最低保修期,如果在最低保修期内出现问题由施工单位负责。

(二)商品房购房人也可以向房屋出卖人追究责任。

对商品房购房人来说,直接找施工单位进行维修并赔偿非常费时费力,所以在《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中,规定了可以向房屋出卖人追究相应责任,包括要求修复或者要求解除房屋买卖合同。房屋出卖人承担责任后,可以向施工单位追偿。

以上内容是关于“房屋质量有问题该怎么处理”以及“应如何解决房屋质量问题”的有关房屋质量问题的法律内容,希望对您能有一定的帮助作用。然而在实践中,当您发现房屋存在质量问题时,您一定要想办法及时保存证据,这样当遇到开发商推诿时您就能拿出有力证据。如果您不知道应该怎么去保存证据,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师来帮您想办法。

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北京房产律师温馨提示:

慎重要求退房,依法多提赔偿。实践中,购房人欲证明房屋主体不合格,须通过鉴定。但是鉴定费用过高,且何为"严重影响正常居住使用"亦无明确法律规定。因此,法院因房屋质量问题判决退房的并不多见。此时购房人追究开发商的一般质量保证责任,并要求其依法赔偿损失,效果会更好。
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先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,维权遇到难题。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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