遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  房产案例  >  夫妻因生活琐碎决定离婚,离婚后婚前房产该如何分割?

夫妻因生活琐碎决定离婚,离婚后婚前房产该如何分割?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

案情介绍:夫妻因生活琐碎决定离婚

2012年1月,市民王坚(化名,下同)婚前购买了一套结婚用房,总价18万元,首付房款8万元,剩余的10万元办理了五年期按揭贷款。王坚与刘芳(化名,下同)结婚后,通过自己的工资账户,独立还清了10万元贷款的本息。

2014年5月,两人因生活琐事决定离婚,眼看婚前购买的这套房产已经升值很多,在处理该套住房归属问题的时候,两人一直争执不下。刘芳认为,房子原本就是为结婚而买的,应该算是夫妻共同财产,必须按照现在的市场价格双方平分。可王坚却认为,他是在结婚前就办理了买房手续,从选定房子到交完按揭贷款都是他一个人完成的,房产证上的名字也是他的,所以,不能按照夫妻共同财产来分割房产,双方为此闹上法庭。

争议焦点:离婚房产分割问题

本案有争议的两个法律问题是:

一是该房产是否属于夫妻共同财产。

二是刘芳对房屋增值部分能否享有收益权。

从我国《婚姻法》有关条款的规定中可以看出,我国夫妻财产制采用双轨制,即法定财产制和约定财产制,而且确立的是法定财产制为主,约定财产制为辅的夫妻财产制度,本案中王坚和刘芳就婚前及婚后的财产未有明确的约定。因此,应当根据法律的规定确立财产的归属。

律师说法:离婚后婚前房产该如何分割

本案这套房屋,是王坚婚前于2012年1月与开发商签订合同并经房管部门备案购得,王坚虽然是在婚后取得的本案房屋的产权证书,但房产的所有权是以商品房买卖合同的备案登记日期为房屋所有权的登记基准日,因此本案房屋系王坚婚前通过购买取得,是王坚的婚前财产,不能因双方夫妻关系的延续或是在夫妻关系存续期间取得房产证就认定这套房产是王坚与刘芳的夫妻共同财产。王坚在取得房屋产权的同时,还负有偿还房屋贷款的义务,这应当也属于王坚的个人债务。因此,本案争议的房屋应当是王坚的个人婚前财产。

《婚姻法》第十七条规定夫妻在婚姻关系存续其间所得的工资、奖金归夫妻共同所有,因此王坚的工资收入其实是王坚同刘芳共有的夫妻财产,以夫妻共同财产进行还贷,可以看作是王坚以夫妻共同财产偿还王坚的个人债务,这就在王坚和刘芳之间形成了新的债权债务关系,即刘芳在婚姻关系解除后享有要求王坚清偿此笔债务的请求权(债务数额为夫妻共同还贷部分的一半)。

如上所述,刘芳并不享有对该房产的所有权,因此,房产的增值依附于房产本身,从法律关系上看也属于物权关系,属于基于物权的收益,故房屋的增值部分也应当由王坚个人享有。

延伸阅读:

夫妻因借款发生纠纷,男方凭借条状告到法院

离婚夫妻因昔日借款发生纠纷,男方凭借条状告到法院男女双方均是教师,1998年9月男方调到女方所在的学校后,双方相识,2003年4月份,双方开始建立恋爱关系,2003年7、8月份,二人开始同居生活,2007年8月30日,二人办理结婚登记手续。在双方领取结婚证前,男......

如何避免因房屋共有引起的纠纷,夫妻共有房产如何分割

一、如何避免因房屋共有引起的纠纷(一)买受人先要查看出卖人的房屋产权证是否为共有产权证。如果出卖人尚未办理房屋产权证,应当查看出卖人与开发商签订的商品房买卖合同,记载的买受人是一人还是两人以上。如果是两人以上,则将来肯定要办理共有房屋产权证......

北京房产律师温馨提示:

房产纠纷关乎整个家庭的幸福,多了解房产有关的法律常识,以便做到可以避免或者化解法律风险,既可以使自己避免受到经济损失,也可以缓解家庭和社会的矛盾。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

房产纠纷流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!

房产相关合同

房产相关文书

房产相关专题

房产热门专题

法邦房产律师为您提供各种最新房地产案例、专业房产律师案例、新房产法案例、房产纠纷案例等内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦网免费法律咨询热线: