遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  房产案例  >  约定一方不履行房屋买卖合同需向中介支付违约金,是否有效?

约定一方不履行房屋买卖合同需向中介支付违约金,是否有效?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:有关商品房买卖而引发的法律纠纷层出不穷,掌握有关法律知识很有必要。例如,约定一方不履行房屋买卖合同需向中介支付违约金,是否有效?下文将就此问题展开分析与讨论,希望对您有所帮助。

案情简介:约定一方不履行房屋买卖合同需向中介支付违约金

陈先生经某房地产中介公司介绍,看中了房屋一套。中介公司遂与陈先生签订《委托书》写明,陈先生给付购房定金人民币5万元,如“上家”房东接受定金后,陈先生不根据委托书签订《房地产买卖合同》的,则已付定金“上家”没收50%,即25000元,另50%由“上家”转交中介公司作为陈先生的违约金。《委托书》签订后,陈先生交给中介公司5万元,中介公司向上家通知了陈先生已给付定金的情况,“上家”承诺同意卖房。但之后,陈先生反悔不愿意继续购买房屋,并要求中介返还已付的5万元定金。

法院判决:不能在房屋买卖合同中约定给付中介公司违约金

人民法院经审理认为:中介公司与陈先生签订《委托书》确立了双方居间合同法律关系根据《合同法》的规定,中介公司作为居间人的义务是如实向陈先生报告有关订立房屋买卖合同的事项,并在促成合同成立后收取报酬,或者在合同未成立时收取从事居间活动必要费用。而陈先生则应在中介公司促成合同成立后支付报酬,或者在合同未成立时给付中介公司从事居间活动必要费用。但现双方在委托书中约定如陈先生在“上家”承诺后,不依委托书履行,则已付定金上家没收50%,即25000元,另50%由“上家”转交中介公司作为陈先生的违约金,这样的约定是无效的。

律师说法:

1、居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。在居间法律关系当中,委托人应在居间人促成合同成立后支付报酬,但是其没有义务必须履行居间促成的合同。委托人即使不履行居间人促成的合同,在本案中即是房屋买卖合同,居间人也无权要求委托人承担相应的法律责任。

2、对于不履行房屋买卖合同的义务,是陈先生在房屋买卖过程中所应承担的违约责任,不属于居间合同调整的范畴,权利人应当是“上家”而不是中介公司,中介公司不能以此追究陈先生的违约责任。同样,对于定金的返还,陈先生也不能向中介公司要求返还,其应当向“上家”主张权利。

以上是关于“约定一方不履行房屋买卖合同需向中介支付违约金,是否有效?”等问题的分析与回答,如果您还有疑问,不妨问问专业的律所,或者咨询我们专业的律师。

 


延伸阅读:

一、怎样约定套内建筑面积1、套内建筑面积含套内墙体面积,尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积,但对砖结构的房子来说,底层的墙体厚,上层的墙体薄,所以同样的单元,楼上楼下的套内使用面积还是有差别的;同一层来讲,即使相同的套内建筑面积,把角的单......

一、买期房如何约定房屋面积预售商品房的销售面积是开发商提供施工图纸由有资质的测绘部门根据图纸测算出来的,与实际交付的商品房面积可能存在一定的差异。但房屋建筑面积的误差,不应超过正负3%。房产的销售面积是由两部分组成的:套内建筑面积+公共分摊面......

北京房产律师温馨提示:

房产纠纷关乎整个家庭的幸福,多了解房产有关的法律常识,以便做到可以避免或者化解法律风险,既可以使自己避免受到经济损失,也可以缓解家庭和社会的矛盾。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

房产纠纷流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!

房产相关合同

房产相关文书

房产相关专题

房产热门专题

法邦房产律师为您提供各种最新房地产案例、专业房产律师案例、新房产法案例、房产纠纷案例等内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦网免费法律咨询热线: