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暴雨导致车库被淹,车主可向物业主张赔偿么?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:对小区房屋建筑、机电设备、供电供水、公共设施等进行运行、保养和维护属于物业服务的基本服务范围。如果物业公司未能尽到管理服务义务,给小区业主造成人身、财产损失的,需承担相应的赔偿责任。

案情简介:暴雨导致小区车库被淹

2016年7月份武汉连续多天普降暴雨,家住A小区的刘某将自家车辆停在小区车库后,一夜之间小区车库积水车祸,车辆被淹受损,同时被淹的还有小区其他业主二三十人,后刘某等人认为小区物业没有尽到相应的物业责任,应承担损失,随即向当地法院提出诉讼,诉请赔偿责任。

法院判决:物业公司应当承担责任

根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》有关规定,物业公司应当及时对业主建筑物共有部分包括楼顶、外墙、供排水设施进行维修、养护、管理。物业公司作为管理人,平时应对地下车库的挡水、排水、防渗漏等方面做好相应的工作,并在险情发生时采取有效的应急排水措施。如果险情无法排除,物业公司有义务及时通知业主将财物移出车库,从而避免损失发生或进一步扩大。如果物业没有及时排除险情又未能及时通知业主,从而导致业主车辆受损的,应承担相应赔偿责任。如果物业公司事前进行了一定安全提示,事后又进行了一系列抢险,履行了部分物业管理职责,可以适当减轻物业公司的责任。法院遂判决物业公司承担一定的赔偿责任。

律师说法:

对小区房屋建筑、机电设备、供电供水、公共设施等进行运行、保养和维护属于物业服务的基本服务范围。如果物业公司未能尽到管理服务义务,给小区业主造成人身、财产损失的,需承担相应的赔偿责任。虽然暴雨导致地下车库进水,但该事故并非无法预见、无法预防、无法避免的;物业公司未能发现地下车库的安全隐患,进水发生后也未能及时通知业主避免损害的发生,其消极不作为是事故发生的直接原因,应当承担相应的赔偿责任。

在这类案件中,物业公司往往会主张暴雨属于不可抗力,进而以此主张免责。我们认为不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,天降大雨作为一种天气现象固然不可避免,但随着现代科技的发展,降雨是可以预见的,其危害后果也并非不可避免,如果物业公司能够加强排查,对风险做好预防,发现情况及时通知业主并处理灾情,事故是可以避免、克服的。故而物业公司不能基于不可抗力而主张免责。

对于车库进水的问题,物业公司应履行的义务包括:日常暴雨预报和提醒义务;对管辖范围内的特定对象将遭侵害有所预知,有事前通知相关业主的义务;发现车库进水后应及时采取合理、有效的措施,如排水、拖车等,有事后及时补救的义务。如果物业公司未能尽到一个管理者应尽的义务,受损车主可要求其分担赔偿责任;如果开发商及物业公司均有过错,可要求双方共同赔偿。

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