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二手房交易的步骤,二手房交易的注意事项?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:如今随着房价的高企,越来越多的人选择购买二手房,有关二手房的法律纠纷也随之越来越多,小编通过搜集相关法律知识对这一知识点整理如下。希望对您有所帮助。

一、二手房交易的步骤

第一步,确认买卖合同真实有效。

第二步,产权查询。持房产证,到房地产交易中心查询其是否具有上市资格,是真是伪,有没有其他债权关系。然后去物业现场,对业主进行家访,确认其房屋的真实情况,业主的共有人是否同意出售,在房屋中租住的人是否愿意搬出。然后在现场拍两张照片,一张为楼体全景,一张为带门牌号的房屋照片。在小区物业公司了解物业欠费情况。

第三步,到公证处进行公证,公证内容为买卖双方委托开太办理相关手续。

第四步,由开太公司从民生银行为买方申请贷款,买方应准备相应的文件。民生银行在开太有驻点,可以现场和买方面签贷款合同。

第五步,一般在两天内贷款将获得批准。这时候,开太将建立一个资金监管账号,要求买方将首付款打入该账号,再将民生银行的贷款打入该账号。

第六步,在北京住房公积金管理中心担保中心、民生银行和开太三方共同认可的前提下,将资金监管账号里的资金为卖方完成提前还款手续,解除抵押登记,拿出房产证,并在房产交易中心为双方办理过户手续,完成产权转移。

第七步,把资金监管账号里的剩余房款结算给卖房人,同时为买房人做抵押登记。

二、二手房的注意事项

1、避免中介公司的暗箱操作

其一,某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋,利用收购的形式赚取不正当差价;另外,业主名义上虽已出售了房屋,获得房款,但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动,业主仍然脱不了干系。

其二,当业主与中介公司签订独家代理协议时,协议中可能存在“霸王条款”,主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准,但是如果业主不通过该中介售房,却要承担高金额的违约金。

其三,在交易过程中,大部分情况下,所有费用都须买方承担,但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用,只告知买方全部买下标的房产需要的价款,实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。

2、维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。


延伸阅读:

一、二手房的交易步骤1、双方沟通。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订房屋买卖合同。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购......

一、二手房交易分哪些步骤 选择中介公司进行二手房交易,比较省心省时,在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同,各步骤或略有差异): (一)登记买卖双方到中介机构咨询二手房交......

北京房产律师温馨提示:

如果房买卖双方都无法亲自办理相关房产过户手续,是可以通过他人或中介公司来办理相关手续的。但要注意的是,由于手写委托书是无法确认它的真实性的,所以交易中心一般都会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书。因此,代理人或中介一定要先办好公证手续,才能办理过户手续。
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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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