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房屋租赁合同要件 维修费用如何承担?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:我们在承租房屋中的维修费用一般都由谁来承担?

一、房屋租赁房屋租赁合同要件

合同应具备以下主要条款:

(一)当事人的姓名或名称及地址;

(二)房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施;

(三)房屋用途(居住或商业、办公、厂房等);

(四)租赁期限(不得超过二十年);

(五)租金数额及支付的期限、币种、方式;

(六)房屋修缮责任;

(七)装修的约定;

(八)转租的约定;

(九)变更或解除合同的条件;

(十)违约责任;

(十一)租赁双方的其他权利和义务;

(十二)当事人约定的其他条款。

二、维修费用如何承担?

维修出租房屋是出租人的法定义务,除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务,否则出租人有义务检查、维修房屋,保证房屋符合合同规定的用途。 
对于承租人增添的附属设备,双方也可以约定由谁来负责维修。 
在租赁合同中,出租人一般都要承担维修的责任,所以应当在合同中具体约定: 
由出租人负责房屋、附属设施、配套家电等的维护与修缮,并且承担维修费用。 
如果是因为出租人不及时修复房屋,没有尽到检查和维修的义务,从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故,并且给承租人的人身财产带来损失的,出租人就应当承担赔偿责任。 
如果是因为承租人不当使用而造成损坏的,虽然出租人也负责维修,但由承租人承担费用。 
此外,还可以约定承租人通知出租人维修的方式,以及出租人维修的时间。   对于出租人没有在约定的期限内维修的,承租人可自行维修,但由出租人承担费用。 

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租房时,会遇到中介不收中介费的情况,中介费是中介主要收入来源,为何现在却放弃,房客真的能享受到免费的午餐吗?其实不是这样的,中介把中介费全部加到了房租里,看似无中介费,却比交中介费花的多,因此建议您在租房时,一定要与房主确认一下,看不见房主的房子多便宜也不要租。
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“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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