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什么是限价商品房 限价商品房与经济适用房的区别

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:近年来,随着房价持续走高,越来越多在城市打拼、想要扎根城市的人面临着买不起房的窘境。为了缓解高房价带给大众的生活压力,一系列政策性住房问世,限价商品房和经济适用房便是其中较有代表性的两种。二者同属于保障性住房,那二者的区别又是什么呢?法邦网为您解读。

什么是限价商品房

限价商品房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

限价商品房与经济适用房的区别

1、价格区别:

经济适用房:价格比较低,是政府对低收入家庭的福利型保障;限价房则价格比较高,较普通商品房低,但比经济适用房高;

2、适用条件:

经济适用房:需年收入小于等于6万的家庭购买.必须限制当地户口限价房:销售对象主要是买不起市场商品房的一批中低收入本地市民,当然排除了住房保障体系规定的廉租房和经济适用房的适用人群。

3、价格制定权:

经济适用房的价格开发商可以改变和调整;限价房则是政府控制的价格,是政府制定的价格,而开发商是无权制定的,限价房是限制价格、限制地段;

4、低价原因:

经济适用房项目,政府免收土地出让金,其他应征收的各项收费减免50%,并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。

限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式,在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

延伸阅读:

什么是限价房,申请限价房有何条件,需准备什么材料

一、什么是限价房限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场......

什么是限价房,限价房可以上市交易吗,交易要注意什么

一、 什么是限价房?限价商品房一般是中低价位、中小套型的普通商品房,可根据具体楼层、常营双限房的朝向在±5%的范围内调整销售价格,但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限房其实一个就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上限,也就是不论你卖多......

北京房产律师温馨提示:

限价房是保障房的一种,其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法(试行)》,对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房,并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。
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专业房产律师温馨提示:
经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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