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物业服务支出有哪些 物业服务不达标可以不交物业费吗

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:在日常生活中,小区业主与物业公司的矛盾十分多见,一旦认为物业公司未能尽职尽责处理小区事务,业主往往会以中止缴纳物业费表现自己的不满。其实,如果业主对物业服务不满意,是不应该拒交物业费的。

物业服务支出有哪些

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业服务不达标可以不交物业费吗

物业纠纷逐渐增多,多是集中在业主对物业公司服务不满上。在该类纠纷中,多数业主都采用拒付物业费的方式来表达不满,其实这是不对的。

根据《物权法》第八十三条规定,业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会,对拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、赔偿损失。所以,在发生争议时业主不能一味用拒付物业费的消极方式来对待。

但与此同时,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。如果物业公司提供的服务确实与物业服务合同中不符,或者没有按照合同的约定进行服务,业主可以通过业主大会或者业主委员会要求物业公司履行合同,物业公司服务没有得到明显改善的,当然可以按照合同约定拒交物业费。根据民事诉讼”谁主张,谁举证“的举证规则,业主应对物业公司服务不到位的事实进行举证。

北京房产律师温馨提示:

物业服务合同的履行过程中难免会发生合同一方未能依照合同的约定履行的情况,这时候就需要探讨该违约方的违约责任问题。虽然《合同法》对于违约责任作了一些规定。但是当事人在物业服务合同中还是应当根据物业服务的具体情形,有针对性地作出相应的规定,以利于将来纠纷的解决。
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