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经济适用房有几种类型 经济适用房过户有哪些费用

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:关注二手经济适用房买卖的朋友,看到房产中介挂出的“一类经济适用房”和“二类经济适用房”是否有所不解?经济适用房有几种类型?办理房屋产权过户时需要交纳哪些费用?法邦网为您解答。

经济适用房有几种类型

经济适用房分为“一类经济适用房”和“二类经济适用房”两种,其中“一类经济适用房”颁发两限房的产权证,必须满五年以后才可以交易,交易需补交10%的综合地价款。交易一次以后房屋产权证的性质变更为商品房。

“二类经济适用房”是 “等同于经济适用房管理”的房产类型,这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”,他们只是产权证标注为经济适用房,行政管理上比照经济适用房,但是不受经济适用房5年的限制,只要取得产权证就可以上市交易,除了按照商品房税费标准以外,还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。

平时我们说的经济适用房就是一类经济适用房,也就是两限房。

经济适用房过户有哪些费用

1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以后的不需交。

2、第一次经济适用房过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)。

3、6元/平方米的经济适用房过户手续费(房管局收)。

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。

5、经济适用房过户公证费最高300元。

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北京房产律师温馨提示:

经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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