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农村宅基地房屋可以买卖吗 宅基地买卖合同无效怎么办

正在读取...  作者:徐红英律师  来源:法邦网
导读:导读:农村房屋宅基地基本上都是农村集体土地所批后建造的,它的具体用途就是给为农村居民解决基本的居住需求而修建住宅所用,那么在生活中农村房屋宅基地房屋可以买卖吗?宅基地房屋买卖合同有效吗?很多人对此会有所疑问,我们将通过案例为您解析。

案例简介:买卖农村宅基地违反法律政策致使合同无效

2015年8月3日,原、被告经人介绍签署《房屋转让协议书》一份,约定由被告将位于上海市奉贤区四团镇三团村XXX号、123号自建房约181平方米转让给原告,总价款为人民币200,000元。原告当天支付被告35,000元定金并支付给介绍人江某及见证人方某中介费、见证费共计6,000元。同年9月24日,在江某、方某的见证下,原、被告重签《房屋转让协议书》,原告又支付被告房款150,000元,被告将房屋钥匙交给原告。同年12月,原告装修房屋受阻,双方发生冲突纠纷。后经派出所出面协调,双方同意解除协议,由被告返还原告房款并赔偿原告损失。2016年3月12日,被告在支付原告13,000元后,向原告出具保证书一份,声明“因房屋买卖欠原告人民币185,000元,本人保证于2016年5月15日归还80,000元,余款至2016年8月12日结清,如出现归还逾期,一切后果由被告承担。”后原告多次催讨未果,故诉讼来院。

法院判决:买卖农村宅基地合同无效被告返还原告房款

房地产转让时,房屋的所有权和该房屋占有范围内的土地使用权同时转让。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属农民集体所有,宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。

经审理查明,本案原、被告签订的《房屋转让协议书》的标的物为农村宅基地房屋,其土地属于集体所有,而原告并非系争房屋所在乡(镇)范围内的集体经济组织成员,该房屋买卖合同亦未得到有关组织和部门的批准,故原、被告之间的房屋买卖合同因违反相关的法律法规和政策,应属无效。原告与被告协商就系争协议书不再继续履行达成一致,并由被告出具保证书确定应归还原告的款项数额,被告应当按照保证书约定支付款项,其未能按约支付,应当承担相应的民事责任。对原告要求被告返还购房款185,000元的诉讼请求,本院亦依法予以支持。

律师说法:农村宅基地房屋可以买卖吗  宅基地买卖合同无效怎么办

因熟悉法律相关知识,非本村村民买卖农村宅基地房屋的案例有时有发生,所以,这个问题也是许多人想要咨询的问题。根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,但卖给非本村人的属于无效的买卖。

农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办,因由于房价或者其他原因的影响,总有人无视法律规定,暗地里交易,擅自与他人签订合同购买宅基地房屋使用权。从表面看来,购房者占了很大的便宜,但是由于买卖合同属于无效合同,农村房屋宅基地房屋的买卖行为不受法律的保护。因此,一旦发生纠纷则会被要求返还房屋,由此造成一定的经济损失后,有时就有口难辩了。所以,在此建议有涉及想要购买农村宅基地房屋的朋友们,慎重考虑。

以上就是对“农村宅基地房屋可以买卖吗宅基地买卖合同无效怎么办”相关问题的解答。在购买房屋之前,双方一定要对证件进行仔细核对,并了解相关法律才能够更好地维护自己的权益。欢迎咨询房产专业律师。

徐红英律师:138-1807-6833

http://wenshu.court.gov.cn/content/content?DocID=ffdbd1f0-c0fe-4fdb-b5c9-a74800fada29&KeyWord=房屋买卖

延伸阅读:

一、农村房屋是否可以买卖根据法律规定,农村房屋是可以买卖的,但不能随意买卖,限制较多。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住......

一、农村房屋可以买卖吗?众所周知,农村房屋是建立在农村宅基地之上的,而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权,这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国...

北京房产律师温馨提示:

购买农村房屋时需要注意,农村房屋只能在村集体成员之间买卖,非本村集体的成员购买该类房屋时,不能取得产权证书,相关交易行为不受法律保护。一旦房价上涨,卖方反悔,法院会认定买卖房屋的行为无效,买方须退回房产,作为购房人的权利得不到保障。因此,购买农村房屋要慎重。
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目前,全国范围内,农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权,而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
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