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房屋买卖合同签订后 卖方不办理过户手续怎么办?

正在读取...  作者:徐红英律师  来源:法邦网
导读:导读:在诚信和利益之间,不少人选择了利益,这也是房产类纠纷案件屡屡发生的重要原因。当房屋卖面合同签订后,卖方不配合办理过户手续或者要求涨价,买房人应该怎么办?请看房产专业律师的下文案例解析。

案例简介:卖方违背协议拒绝过户,称不具备过户条件协议无效

2009年12月13日,包某和滕某、许某签订《房屋所有权转让协议书》,约定将上海市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售给包某,房屋价款为人民币(以下币种相同)58万元。由于系争房屋是动迁安置房,无法即时办理过户手续,为此双方签订《房屋买卖合同补充协议书》,约定在依法可以转让该房屋时,滕某、许某无条件履行转让义务。双方签订协议后,包某依照约定价格支付了价款,同时接收房屋并装修。现依照国家的政策规定,系争房屋能够办理转让过户,包某与滕某协商办理过户事宜,但滕某提出由于房产价格上升,要求追加房款才配合执行协议,否则不予过户。原告诉讼请求:1、判令被告继续履行合同,配合办理上海市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室房产过户手续;2、诉讼费用由被告承担。被告则辩称,房屋不具备过户条件,双方签订的买卖协议为无效。

法院判决:房屋买卖合同真实有效,卖房人应配合过户

包某和滕某、许某就系争房屋分别签订了《房屋所有权转让协议书》和《房屋买卖合同补充协议书》两份协议。该协议系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应合法有效。依法成立的合同受法律保护,双方均应恪守。现包某已支付全部房款给两被告,已按约完成合同义务,而房屋产权过户是房屋买卖出售方的主要义务之一。对被告辩称系争房屋从登记之日起还未满三年,故不满足过户条件的意见,本院认为,根据政策规定现系争房屋已具备过户条件,基于两被告在补充协议中承诺,在依法可以转让该房屋时,无条件地履行转让时应履行的义务,故两被告认为系争房屋不满足过户条件的抗辩意见本院不予采纳,包某要求两被告协助办理系争房屋过户手续,具有事实及法律依据,本院应予支持。两被告辩称签订协议时,被告尚未取得系争房屋的产证,双方签订的买卖协议书是无效的意见,缺乏法律依据,本院不予支持。

律师说法:房屋买卖合同签订后卖方不办理过户手续怎么办?

房屋买卖合同签订后,出卖方应当按照约定协助买受人办理所有权的变更登记手续。如卖方在收取买方价款后,不愿意为买方办理过户登记手续,后经买方请求,卖方仍拒绝协助登记,买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任,在获得胜诉裁判文书后,登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。

房屋买卖合同签订后,卖方不办理过户手续的,可以按照双方的房屋买卖合同为依据,起诉要求对方履行后合同义务。房产不过户,从法律意义上讲,这套房子就不真正属于买方。对原房主基本上没什么不利,对买方来说就意味着不具有房屋产权。因为买方并不拥有该房产的真正产权,也就失去以这套房产的实际权利。同时,原房主还可能在买方并不知情的情况下,偷偷把房子转卖第三人。至于买方手头握有出卖方的房产证,卖方也可凭借其作为房产所有人到房产交易中心办理补办手续,就可以重新办理一个新的房产证,买方手头那个房产证就无效了。

建议遇到相关问题,可向律师咨询意见,请求卖方配合。如果卖方不诚信不愿意配合,可凭借房屋买卖合同等相关证据到房屋所在地的基层法院起诉。要求对方履行继续合同义务,如果买方提交的证据确实、充分,起诉书观点明确,论据充分,法条引用恰当,法院将会支持买方的诉讼请求。因此,买方可以聘请律师持法院生效的判决书,要求对方办理过户。如果卖方拒绝过户,可以申请法院强制执行。

以上就是对“房屋买卖合同签订后,卖方不办理过户手续怎么办”问题的解答。这类问题是最近两年购房者经常会遇到的房屋履行问题,如果您可能或正在遭遇此类困惑,可以向房产专业律师求助。

徐红英律师:13818076833

http://wenshu.court.gov.cn/content/content?DocID=148572a0-2401-42e8-ae5e-98859bd03f65&KeyWord=房屋买卖

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北京房产律师温馨提示:

房产过户可以委托他人办理,前提是要去公证处做一份全权委托书公证。写明所要办理的事项,如代为办理该房产过户相关的一切手续等。需注意的是,如果是买房,虽然可以在过户合同上代为签字,但是若是申请贷款,银行的贷款合同及借据是必须买方本人亲笔签字,有公证书的代理人也不可。
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专业房产律师温馨提示:
在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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