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交房后发现房屋质量有问题 买房人应该如何维权

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:合同签订前开发商往往会把房子的优点说的天花乱坠,但事实上,交房后有的房屋质量常常就不那么让人欢喜了。当交房后才发现房屋质量有问题,买房人应该如何维权?请看下文。

交房后发现房屋存在严重质量问题

丁先生购买了一套某房地产开发商开发的高端商品房,2016年5月交房。交房后,丁先生即联系装修公司进行装修,装修工人在铺设阳台瓷砖时发现粉刷层有脱落现象,且墙体钢筋混凝土浇灌质量非常差,内部出现严重的蜂窝麻面现象;另外,卧室及客厅中间顶棚局部有高低差现象。后来丁先生委托某建筑监理公司进行检验,该监理公司检验结果显示主要存在以下问题:1、客厅、卧室层高最大偏差和极差严重超出规范允许范围;2、书房阳台混凝土栏板浇灌质量较差,多处漏筋,存在安全隐患。花费了大半辈子的积蓄才买上的房,却遇到了这样的事情,这让丁先生十分郁闷。该怎么办呢?

买房人如何维权

根据相关建筑质量要求,建筑钢筋上至少要覆盖1到2厘米的混凝土,如果粉刷层过薄,钢筋暴露在外,会逐步氧化,将严重影响其支撑强度。丁先生的房子阳台墙体出现蜂窝麻面情形,无疑是较为严重的质量缺陷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。解释十三条规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任。

根据上述司法解释,如果该商品房因质量问题严重影响正常居住使用的,买房人也有权要求退房并要求赔偿损失。如果该商品房是主体结构以外的部分存在质量问题,未严重影响正常居住的,买房人只能要求开发商负责进行维修,而无权要求退房。当然,因维修致使房屋原使用功能受到影响而造成损失的,买房人有权要求开发商赔偿损失。

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