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毕业季至北京租赁市场升温 地铁沿线受青睐

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:毕业租房期前置,成为近两年来北京租房市场的显著特征。据机构反馈数据显示,自四月底以来,北京租房市场活跃度明显上升。与此同时,相关市场监管也正在趋紧。毕业生租房需要注意哪些问题,请看下文。

毕业季至北京租赁市场升温

“现在小区90平米左右的两居租金在6500元/月左右,60多平方米的小两居在5200-5800元/月不等。还没到毕业旺季,实际上业主报价相对来说还可以再谈。再过一两周毕业生开始租房子,房源紧张起来,价格就相对不会那么好谈。”据方庄区域芳城园小区附近一中介门店经纪人介绍,往往毕业季房租会相应上涨三五百不等。

业内人士介绍,近两年高校毕业生租房呈现出“提早出击”的趋势。一边找工作一边在地铁沿线近郊区寻找合适房源成为一种毕业季常态。也正因为这个原因,近期的租房市场渐渐活跃起来。

根据伟业我爱我家研究院数据显示,回龙观、上地、后沙峪、立水桥、清河等区域成为租房的热点区域。综合各户型1-4月的租金数据,价格最为平稳的是一居室,其次为两居室,三居室的波动幅度则稍大。

“周六日的看房量明显增长了,上周末我这边就带看了3组,之前淡季的时候也就有一组客户来看房。”通州梨园附近一中介门店经纪人介绍,目前除了毕业生外,作为租房换房的周期临界点,往年此时租房的人群也有部分考虑换房,这也增加了市场活跃度。

据我爱我家市场研究院介绍,近年来,北京轨道交通逐步完善、外扩,大量租赁人群都在向郊县区域转移,这些区域的租金更低、租金的波动幅度较市中心也更小,从而使得北京租金的整体走势显得比较稳定。房山的长阳环岛、顺义的后沙峪区域就是这样的典型,地铁房山线、15号线的开通使得它们的住房租赁市场快速发展,目前已能与上地、立水桥、回龙观这些5号线、13号线上的老牌热门区域并列。

租房需要注意哪些问题

租房首先考虑的问题是房源,可以在网上查找信息,也可以通过中介来寻找。若是通过网络,一定要仔细辨别信息的真伪,实地探访中要结伴而行,避免上当受骗。若是通过中介找房,相对来说安全系数也较高,中介可以为我们提供咨询、看房、成交的一条龙服务,使我们省了好多事,但是相对来说价格也较高,并且现在也有些黑中介,需要租房者自信甄别。具体说来,租房的注意事项有以下几点:

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致

2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。

5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。

8、尽量找房主直接签约

9、找中介一定找正规中介大中介,租房合同一定要签订

10.签订合同要看仔细,需要添加的就要求房主添加,有对你不利的条款要求删除,如果拒绝,这房子宁可不租免得日后麻烦

11.在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚,不明白的要问,不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎,免得受骗。

12.拒绝二房东,不要从二房东处租房子,没法律保证容易出事

13.谨防中介内部人员冒充房东,你务必看到房产证和身份证原件,复印件无效(假)

14.中介签约的合同必须当天盖章,不盖章的要谨慎,可能无效。这类情况你的房租不要给他们。

15.做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号,免得出事。

延伸阅读:

大学毕业怎样租房子,大学毕业生租房子要注意哪些问题

一、大学毕业怎样租房子1、首先要注意房子所处位置的交通情况,尽量选择有地铁或直达车到上班地点;第二要看物业的情况,大学生尽量选择配套家私家电的房子;第三要看租金,一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下,高了会影响生活质素,按现在毕业......

北京房产律师温馨提示:

"一房数租"是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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