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房租押一付三将取消 新规定为租客保驾护航

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:买房买不起,租房被中介黑,这是多年来困扰租户的大难题。近日出台的新规定让不少租户喜笑颜开。房租押一付三将取消,扣押金需举证,种种规定为租客保驾护航。

房租押一付三将取消

从5月中旬开始,由住房城乡建设部起草的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》(以下简称条例),向社会公开征求意见,这是我国第一部明确规范住房租赁的行政管理法规。

据统计,目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住,主要是外来务工人员、新就业大学生等。未来,我国将新增2亿人进入租房市场。

但是,这样一个关乎如此多民众利益的市场,此前几乎一直在“无管理、无数据、无法律”的状态下野蛮生长。租金规定变透明

条例提出,鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,对于当事人签订3年以上住房租赁合同的,规定直辖市、市、县人民政府要给予相关政策支持。条例同时提出,对于这些住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于3年。此外,为了鼓励发展规模化、专业化住房租赁企业,条例也作出原则性规定,明确住房租赁企业可依法将住房租赁相关收益设立质权,这些都会对未来住宅租赁市场形成新的影响。

条例提出按月支付方式,同时提出事先约定调整房租的规定,未来房租支付以及调整方面,都会因此而出现新的变化,“押一付三”的方式可能将逐渐淡出市场。

“意见稿强调对住房租赁出租方和承租方所负法律责任和义务的界定,特别注重对承租人的保护。”住建部政策研究中心副主任周江说。

意见稿提出,出租人扣留押金的,应当承担举证责任。随意克扣押金,将会受到处罚。条例明确,出租人违反规定扣留押金,将由房产管理部门予以警告,责令限期改正;情节严重的,对个人处1000元以上5000元以下罚款,对单位处5万元以上20万元以下罚款。

“新规对规范房屋租赁市场还是有一定作用的。”做房产中介多年的田先生认为,房屋租赁市场的规范难点在于,其监管仍处于“真空”地带,新规的出台和落地要真正发挥作用,关键还在执行。相关部门应加大监管力度,健全投诉机制,让相关规定真正落到实处。

中介11项行为被禁止

针对房地产经纪机构和从业人员扰乱市场秩序、侵害群众合法权益等问题,意见稿规定了不得捏造散布不实价格信息、炒卖房号、发布虚假房源信息、捆绑收费、赚取差价、违规提供购房融资、为当事人规避税费提供便利等11项禁止性行为。对违反这些规定的经纪机构和从业人员,将给予暂停合同网上签约权限、没收违法所得、罚款等较为严厉的处罚措施。

不过,公租房等政策性住房租赁和销售,以及旅馆类住宿服务,不适用该条例的规定。

延伸阅读:

眼瞅着过节了,塘沽的李女士却因为名下一套到期的出租房和承租方闹得不可开交。由于承租方对李女士的房子进行了装修,因此在他退租的时候却向李女士提出免掉部分租金。装修费能否抵房租,租房者装修房子的钱可以冲抵房租吗?租房后装修 退房时欲以装修费......

承租人欠房租怎么办,作为出租人,承租人不交房租如何处理?1.在签订合同时,将可能会发生的事情尽量考虑周到,约定处理方式方法,如约定解除合同的条件,是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上,出租方有权单方解除;也可约定拖欠租金可用停水停电......

北京房产律师温馨提示:

2011年修正的城市房地产抵押管理办法中明确规定,抵押权人处分抵押房地产时,应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的,还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下,共有人或承租人依法享有优先购买权。同一房地产设定两个以上抵押权时,以抵押登记的先后顺序受偿。
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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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