遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  房产资讯  >  隐瞒房产将被拍卖真相卖房 房主已构成合同诈骗罪

隐瞒房产将被拍卖真相卖房 房主已构成合同诈骗罪

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:在房子被拍卖前夕,房主欺骗善意买受人将房子卖掉。北京晨报记者昨天获悉,因合同诈骗罪,任某被法院判处有期徒刑15年。被查封、拍卖的房子可以过户吗,请看下文。

隐瞒房产将被拍卖真相卖房

女子任某经营公司不善,拖欠了银行大量贷款,为此银行将任某起诉到了法院,后法院欲将任某抵押的房产进行拍卖。然而就在拍卖前夕,任某将房子挂到中介销售,李某夫妇二人在不知情的情况下,支付了任某近千万元房款,任某则将房款挪作他用。北京晨报记者昨天获悉,因合同诈骗罪,任某被法院判处有期徒刑15年。

据公诉机关指控,2013年12月至2014年6月间,被告人任某故意隐瞒其位于朝阳区某小区的房屋已被法院查封并即将被拍卖的事实,通过与被害人李某、苏某夫妇签订该房屋买卖合同,收取被害人购房款共计910万元,后任某将大部分钱款用于归还其个人债务及公司经营。2014年11月28日,上述房屋被法院依法拍卖。2015年11月任某被民警抓获。

公诉机关认为,任某以非法占有为目的,在签订合同的过程中,虚构事实,隐瞒真相,骗取他人财物,数额特别巨大,其行为触犯了我国《刑法》相应规定,应当以合同诈骗罪追究其刑事责任

庭上,任某辩称自己仅是挪用李某、苏某的购房款,没有诈骗的主观故意,其行为不构成合同诈骗罪。辩护人则提出,任某从二人手中获取的910万元用于了公司经营,并未肆意挥霍,经营的收入足以归还对李某、苏某的欠款。此外,二人不具有在京购房资格,而任某具有归还欠款的意思表示,只是因为苏某拒绝接听电话、回复短信导致任某无法归还欠款。

被害人苏某作证称,2013年12月,她想在北京买房自住,通过中介公司推荐看好了一套朝阳区的房子。当月下旬,她与房主任某在中介见面谈了买卖房屋的事。“她当时说房子没有任何纠纷,只在银行做了贷款抵押,只要我交200万定金,就能在2014年2月1日前办理抵押注销手续,之后能将房子正常过户。”

苏某表示,自己出于信任和任某签订了房屋买卖居间合同。合同签订后,她按照约定当日向任某支付定金200万元及中介佣金5万元。按照合同,剩下的900万将于2014年3月1日前付清。

“付款后,我一直等待房子解押,其间她多次向我要钱,说是因偿还贷款金额不够,让我先付一部分房款,以便办理抵押注销,我共向其支付了910万房款。”苏某说,之后她一直催任某办理解押过户手续,但是对方一直以各种理由推托。任某交代称,2002年她成立了一家公司,后因公司需要用钱,她就将自己在朝阳区的房产在银行作抵押贷款。因为到期没有还银行钱,银行将任某起诉到了法院。2013年,公司资金紧缺还不上银行钱,她才委托中介出售了朝阳区的房产,“房款里的360万我还给了银行,剩下的还债和零花了。”

被查封的房屋可以买卖吗

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《最高院关于适用合同法若干问题的解释(二)》第十四条规定,合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”,是指效力性强制性规定。《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第十五条规定,正确理解、识别和适用合同法第五十二条第(五)项中的“违反法律、行政法规的强制性规定”,关系到民商事合同的效力维护以及市场交易的安全和稳定。人民法院应当注意根据《合同法解释(二)》第十四条之规定,注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的,人民法院应当认定合同无效;违反管理性强制规定的,人民法院应当根据具体情形认定其效力。第十六条规定,人民法院应当综合法律法规的意旨,权衡相互冲突的权益,诸如权益的种类、交易安全以及其所规制的对象等,综合认定强制性规定的类型。如果强制性规范规制的是合同行为本身即只要该合同行为发生即绝对地损害国家利益或者社会公共利益的,人民法院应当认定合同无效。如果强制性规定规制的是当事人的“市场准入”资格而非某种类型的合同行为,或者规制的是某种合同的履行行为而非某类合同行为,人民法院对于此类合同效力的认定,应当慎重把握,必要时应当征求相关立法部门的意见或者请示上级人民法院。

延伸阅读:

开发商隐瞒房屋被抵押的事实,出售被抵押房产被判双赔

案情介绍:开发商隐瞒房屋被抵押的事实据原告黄女士诉称:去年11月,她和深圳某公司签订了《房产临时认购协议书》,并交付了定金,约定购买该公司在福田区建设的一处房屋。当时该公司向她声称“拥有该房屋的完全产权”。后来她向产权机关查询得知:在签协议之......

买房人隐瞒自己房产状况致限购 合同是否可简单宣布无效

一、买房人隐瞒自己房产状况致限购涉房新政出台后,买房人隐瞒或者虚构自己拥有房产状况,与卖房人签订房屋买卖合同,后又因合同违背调控政策导致合同履行障碍,合同不能如约履行的情形,这是实践中遇到的纠纷类型之一。值得探讨的问题是,违反国家房地产新政......

北京房产律师温馨提示:

房产纠纷关乎整个家庭的幸福,多了解房产有关的法律常识,以便做到可以避免或者化解法律风险,既可以使自己避免受到经济损失,也可以缓解家庭和社会的矛盾。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

房产纠纷流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!

房产相关合同

房产相关文书

房产相关专题

房产热门专题

法邦房产律师为您提供最新房产纠纷法律资讯、新房地产法最新资讯、房产热点资讯的相关案例、法律咨询、法律法规、法律文书、法律常识等内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦网免费法律咨询热线: