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房屋涨价了200万 能以显失公平为由撤销买卖合同吗?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:当买卖双方的交易显失公平时,显失公平一方可向法院请求撤销合同,以弥补损失。那么,当房屋涨价200万,卖方能以显失公平为由撤销买卖合同吗?请看下文。

房屋涨价了200万

李女士出卖房屋签约时确定的房屋交易价为100多万,现在市场价已经涨到300多万元了,这种情况是否可以根据显失公平而撤销房屋买卖合同?

《民法通则》第59条及《合同法》第54条均将显失公平的合同或者民事行为规定为是可撤销的。《民通意见》第72条规定:“一方当事人利用对方没有经验,致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的,可以认定为显失公平。”

但是,何为显失公平的合同或民事行为,仍然缺乏明显的标准,法律并无明确的规定。而根据《最高院人民法院公报》载明的案例,认定显失公平,结合《民通意见》第72条规定,可以从以下两个方面进行考察:

一是考察合同对一方当事人是否明显不公,具体应结合双方当事人权利和义务是否对等、一方获得的利益或另一方所受损失是否违背法律或者交易习惯等方面综合衡量;

二是考察合同订立中一方是否故意利用其优势或者对方轻率、没有经验,具体看利益受损的一方是否因为无经验,或者对合同的相关内容缺乏正确的认识能力,或者因为某种急迫的情况,并非出于真正的自愿而接受了对方提出的合同条件。

如果双方在合同中设定可某些看似对一方明显不利的条款,要注意审查该条款是否是当事人真实的意思表示,其目的是否在于衡平双方的权利义务。

房屋涨价能否以显失公平撤销

对于因显失公平而行使撤销权的条件,虽然法律并没有明确的规定,但是有一点可以明确:这里所说的显失公平是针对签约时的情况而言的,对于房价暴涨导致房价与签约当时市场价相比而差距较大的情况,应属于正常的商业风险,不能以显失公平为由撤销合同。

另外,法律规定,撤销权的行使期限是一年,且不适用中止、中断和延长的规定。因此,如果确实存在显失公平的情况,应该尽早主张自己的权利。

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北京房产律师温馨提示:

如果合同中明确约定将配套设施的完工作为交房条件,当开发商违反承诺时,买房人可以依据合同拒绝收房或者解除合同。如果买房人接收了房屋,则买房人可以依据合同向开发商主张违约责任。这就有必要提醒买房人在签订预售合同时认真阅读合同条款,尽可能在合同中作出对自己有利的约定。
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购房合同公证不是必经的程序,公证虽然可以降低房屋买卖中的风险,但是却不能避免一房二卖。即使将房屋公证后,一旦发生一房二卖,房子就属于已过户的购房者。至于未过户的,只能要求买房者给予赔偿。因此,签订购房合同后,需要立即去房产管理部门登记过户,确定房屋的产权归属。
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