遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  房屋买卖  >  其他房产问题  >  借名买房风险大 规避限购需谨慎!

借名买房风险大 规避限购需谨慎!

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:借名买房使得不少在大城市打拼的外地人丧失了买房资格,于是,为了规避限购,借名买房成为不少人的选择方式。但是,不可否认的是,借名买房存在很大的风险,因而一旦发生纠纷,借名人很可能举证不利,无法取得其出资的房产。

借名买房风险大

借名买房常常发生在发布限购限贷政策后,由于潜在买房人没有购房或者贷款资格从而借用有资格的相关人士的身份信息进行房屋买卖行为。借名人与出借人之间常常具有非常值得信任的关系如家人亲戚好友,所以一般而言双方也不会签订书面的借名合同,因而一旦发生纠纷,借名人很可能举证不利,无法取得其出资的房产。

根据房屋的性质,可以大致将借名买房分为两类:1、借名购买经济适用房、还建房等福利性用房。2、借名购买普通商品住宅。由于经济适用房属于国家政策性保障住房,对于保证低收入家庭拥有居住权利具有重要影响,因此,借名购买此类住房的合同,有可能涉嫌与他人串通、侵害国家或者第三人权益而被认定无效。而借名购买普通商品住宅,并不影响国家、当地政府对于房屋存量与售卖的总体调控,也未侵害第三人权益,一般会被认定为有效。

借名购房合同的风险

如上所述,借名人与出借人一般具有亲戚家人好友之间的关系,在借名购房的过程中一般不会签订书面协定,从而导致出借人难以举证房屋的实际所有权人为借名人,继而造成损失。实践中,借名人可能会提供出资凭证证明实际所有权人,但是货币属于种类物,借名人将货币转移给出借人之后,货币的所有权即转移,双方之间是借贷关系还是购房出资关系,在没有其他证据印证的情况下很难加以辨别。综上,单纯的打款凭证很难证明实际出资人。

针对上述问题,有以下几种应对方案:1、签订书面的借名合同,明确双方的权利义务。双方务必签订好书面的借名合同,需约定好房屋的实际所有人、权利人。

2、积极参与购房活动,留好相关凭证。如转账凭证、签合同凭证、参与过户登记凭证等等。

3、占有使用该房屋。

延伸阅读:

一、借名买房会有哪些风险?1、借名买房,是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人,被借名之人为登记购房人。2、实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢,一般是出于以下原因......

一、借名买房是什么?自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借...

北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

房屋买卖流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
法邦房产律师为您提供最新五证两书、购房定金、北京购房限制、借名购房、网签购房、一房二卖、购房补充协议等内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦网免费法律咨询热线: