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为避免后续麻烦 刚需购房者慎买这三类房

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:对刚需购买者来说,买房是为了自住,因此,为了省钱,很多人会选择购买相对较为便宜的小产权房等,事实上,为了免除后续麻烦,专业人士建议最好不要买以下三种房子。

刚需购房者慎买这三类房

对刚需购买者来说,买房是为了自住,因此,为了省钱,很多人会选择购买相对较为便宜的小产权房等,事实上,为了免除后续麻烦,专业人士建议最好不要买以下三种房子。

一、小产权房

估计很多人都听说过小产权房,但是到底什么样的房子是小产权房,恐怕就说不清楚了。需要明确的是,小产权房不属于违章建筑。我们平常购买的商品房的土地是国有建设用地,是各级政府通过出让的形式,由开发商花钱竞得,出让年限有40年、50年和70年之分。

小产权房,是指在农村集体建设用地上建设的房子,由于土地的性质不是国有建设用地,因此不能办理房产证或者不动产权证。这也是小产权房区别于商品房的最关键的一点。没有房产证的房子,不能办理落户,如果将来拆迁,也得不到相应的补偿。

很多购房者抱着侥幸的心理,期待将来某一天小产权房能够“转正”。目前来看,可能性不大。相关部门一直在严控小产权房,并且多次发声要治理小产权房。即使将来能够“转正”,也需要缴纳一大笔土地出让金。所以,为了以后不产生麻烦,最好还是不要购买小产权房。

二、商住房

商住房的产权性质是商业的,与商品住宅的区别,一是不能落户,二是其土地出让年限为40年,不是70年。关注房产政策的朋友应该都知道,自去年开始,对于商住房的限制越来越多,很多城市都规定,商住房不能出售给个人,且商业用地不能改成商住房出售。通过这些不能看出,商住房这种打着居住的旗号,实际是商业性质的房产,会逐渐淡化出房地产市场。

而且,商住房都是商水商电,居住成本要高于商品住宅。综合来看,刚需购房者不适合购买商住房。

三、划拔土地上的房子

还有一类房产,产权没有问题,房产证也可以正常办理,但是,这类房产也与商品住宅不一样,因为土地的性质不同。

前面说了,商品住宅的土地性质是出让,而由于历史遗留原因,不少房子的土地性质是划拨。

所谓划拨,是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

与出让不同,以划拔方式取得的土地,没有具体的使用年限,只要房子存在、国家不征用,土地使用权就存在。但是,划拔土地上的房子在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,并且要补交土地出让金。后期划拔土地一旦被国家征用,没有土地补偿费用,这也是与商品住宅最大的不同。

大家在浏览二手房网站的时候,往往会发现很多房子的价格明显低于市场价,觉得非常划算。那么,此时就要注意,这些房子,要么是小产权房,要么就是划拨土地上的房子,很少是正规的商品住宅。所以,买房时切不可贪小便宜,一定要确认好房子的产权性质。买房无小事,一切都要谨慎。

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