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房产登记分为哪几种情况 房屋登记要“共同申请”吗?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:房屋登记需要共同申请吗?这是很多人在处理房产问题的实践中经常会遇到的问题。到底法律是如何规定的,房产登记分为哪几种情况呢,请看下文。

房产登记分为哪几种情况

房屋登记要“共同申请”吗?通常意义上,我国的不动产登记遵循共同申请的原则。具体在实践中,我们可以划分为以下几种情况:(1)买卖;(2)交换;(3)赠与(遗赠除外);(4)抵押;(5)典当;(6)分割;(7)合并;(8)法律、法规规定的其他情形。由于大部分的房屋物权变动都是基于双方的法律行为,因此只有法律行为的双方主体都到登记机构进行申请,才能让登记机关进到审查义务。给予双方的法律行为产生的物权变动由当事人双方共同向登记机构申请登记,这是申请的一般方式。另外,《不动产登记暂行条例实施细则》还对共同申请区分了按份共有和共同共有的申请事项。共同共有的房屋,需要全体共有人或其代理人进行申请。《不动产登记暂行条例实施细则》第十条:“处分共有不动产申请登记的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请,但共有人另有约定的除外。按份共有人转让其享有的不动产份额,应当与受让人共同申请转移登记。建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记,依照本实施细则第三十六条的规定办理。”

房屋登记只能“共同申请”吗

少数情况下,房屋登记可以单独申请。我国《房屋登记办法》第十二条规定了:“有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:(一)因合法建造房屋取得房屋权利;(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;(三)因继承、受遗赠取得房屋权利;(四)有本办法所列变更登记情形之一;(五)房屋灭失;(六)权利人放弃房屋权利;(七)法律、法规规定的其他情形。”

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北京房产律师温馨提示:

我国对房屋权属登记信息查询做了明确规定,符合查询申请的,查询机构应及时提供查询服务。不能及时提供查询服务或无法提供查询的,应向查询人说明理由。当查询人要求出具查询结果证明时,查询机构经审核后,可出具查询结果证明。查询结果证明会注明查询日期及房屋权属信息利用用途。
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