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公积金怎么取出来用 公积金贷款提前还款划算吗

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:住房公积金是公司给员工买房的一个优惠。但对于不买房的人来说,公积金所起的作用就不大了。那么,公积金可以取出来用吗,怎么取出来用?公积金贷款提前还款划算吗?请看下文。

公积金怎么取出来用

住房公积金实际上就是常提到的“五险一金”中的“一金”。

是用人单位为了保障员工住房问题,每个月按照员工的工资比例付出的一部分钱,单独存到该员工用来缴纳公积金的账户中,员工也从工资里扣出同等的钱一并存到这个账户。最后,这个账户里的钱就成了职工购买、建造、翻建、大修自主住房的专项资金。如果缴存基数为2800元,缴存比例为8%,那么划归到资金账户里的钱就是2800元*(8%+8%)=448元。

公积金最常见四大用途如下:

1、买房子。①全款买房的可一次性提取公积金;②商贷购房可提取公积金用于首付;③商贷购房可提取公积金偿还本息;④公积金组合贷款购房可提取公积金偿还本息。

2、自建或大修房屋。在自家土地上建新房或者是大修翻新住房的,可以提取公积金,金额合计不超过修建房费用。

3、租房。按月提取。凭工资收入证明和住房租赁合同即可,提取额度不能超过每月缴存的额度。

4、治疗重大疾病。家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

公积金贷款提前还款划算吗?

公积金贷款,现在利率是五年以上4.5%,楼主贷70+万,30年,月还款4k+;银行贷款5年以上6.55%,二套房利率上浮30%,8.515%;银行理财产品,5万+起购,短期投资,年化收益率5.0%+。

一、公积金贷款不容易贷得,结清后再买房,很可能贷不到;

二、遇有再次购房,闲钱被拿去结清公贷,只好申请商贷,利率上浮30%,首付要五成;

三、急需用钱,孩子上学,父母医病,买车……没有闲钱,申请抵押贷款,同样是高利率;

四、继续还公贷,拿闲钱买短期理财产品,稳妥,收益超过还公贷的利息,还有额外的收入;

五、找到好的项目投资,70+万,回报年收益至少10%,民间借贷都是至少24%(月息2分)的收益。

说这么多,一句话,贷到公积金贷款就是捡了便宜,还清贷款就是主动放弃低息贷款的优惠,所以,想要提前还款的朋友们,自己掂量掂量后再做选择吧。

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北京房产律师温馨提示:

一般情况下,住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为住房公积金账户余额之和)的十倍。由于政策的调整,可以将还款人的范围扩大到亲友。
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一般情况下,住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为住房公积金账户余额之和)的十倍。由于政策的调整,可以将还款人的范围扩大到亲友。
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