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"共享经济"背后:中国短租行业缺乏特色

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:日前,上海市松江区某商圈两户商家将公寓改成按日出租的短租房,被警方查处,两名房东也被公安部门依法行政拘留。此消息无疑令处于城市管理边界地带的短租行业门上蒙上一层阴影。寻找短租房需要注意什么?请看下文。

中国短租行业缺乏特色

日前,上海市松江区某商圈两户商家将公寓改成按日出租的短租房,被警方查处,两名房东也被公安部门依法行政拘留。此消息无疑令处于城市管理边界地带的短租行业门上蒙上一层阴影。

但值得注意的是,在某些地区大力打击短租行业的同时,另一些地区却又以各种形式鼓励者短租行业的发展。例如,短租平台之一的Airbnb便曾与深圳市以及重庆市等地的地方政府签订战略合作备忘录,从某种意义上来说,此类战略备忘录的签订无疑意味着该地区地方政府对于短租持有支持态度。

作为共享经济代表行使之一的短租在不同地区却遇到了截然不同的待遇,对此问题,澎湃新闻采访短租平台负责人和业内专家,双方均表示,面对短租等新事物时,法律法规的滞后导致了政府在监管时截然不同的应对态度。

"正是因为法律法规没有对短租做出明确的规定,因此政府在操作时拥有了极大的弹性。"上海社会科学院城市与人口发展研究所研究员、城市战略与规划研究室主任邓智团说,这种弹性导致了各地政府对待短租时有的极为严苛、有的却颇为放松,虽然松紧不一的态度很难评论孰对孰错,但法律法规和政策上的空白并不宜长期存在。

"在共享经济及民宿成为热门的新经济形式之后,相关立法其实是相对落后的。国家在政策层面是鼓励共享经济及民宿产业的发展的,但国家政策精神的贯彻需要具体立法的跟进,这使得一些地方的民宿监管力度就有可能出现不一致的现象。作为新兴的商业形式,必然会伴随着有些普遍性的初期问题。"国内短租平台之一途家网公关总监唐挺评论,如何实施"包容性监管"应该是我们现在更需要考虑的问题。

唐挺认为,民宿的概念是囊括农家乐和城市民宿的,相比主要以周边游为市场的农家乐,城市民宿具有更大的市场潜力,因为城市有大量的闲置房屋库存,需求更加多元化,也更加旺盛。因此其市场强力更值得挖掘和开发。所以,专门对城市民宿的立法也应该及时出台。

短租房屋需要注意什么

在寻找房源方面,1、可以上一些专业的租房网站寻找房源,选择短租类别,类似于房天下这类,有合适的房源就打电话过去问问,或者直接联系网站的经纪人咨询房源。

2、可以去一些比较大型靠谱的中介公司询问,服务比较全面而且周到,不用自己辛苦找房,免去奔波劳累之苦。

3、可以直接向附近小区的大爷大妈或者小卖店的人打听短租房,他们都比较热心,对小区内的房屋出租情况比较了解。而且不用交中介费,直接跟房主取得联系。

4、去一些比较老的小区看看,一般比较老的小区户主年龄较大,对于租期和租金不是太在意,比较随意一些。

短租时应该注意的:1、寻找短期租房的房源时,尽量找有资质的中介公司。有些小中介公司本身的合同不完全规范,甚至未经专业律师审核,如果一旦发生纠纷,很难保障承租人的权益。

2、目前短租市场中的房源主要有以下几种:家庭式宾馆、酒店公寓、以及普通房屋短租。部分短租房源是出租房屋内某一个单间,部分短租房源出租的房东是二房东。租客在选择短租房源应该谨慎,对于房东的信息审核严格,例如房东身份证、房本等等。如果是二房东,需要仔细审核二房东与原来房东签的合同,避免出现二房东诈骗的情况。

3、注意出租屋的消费环境和卫生环境、其他配套,该房屋是否有物业公司管理。

4、房屋租金占自己月收入的四分之一以内比较适宜,要对比其他房屋租赁信息的价格来确定与房东的谈价。

5、确定租房后,租客可以向房东争取3-5天的免租期,用来收拾房子、整理房子。

6、如果该出租房屋配备家具,租客应与房东一起清点家具清单、写明品牌,并实际试用确保无误或损害。

7、一般来说短租房屋大多数在1个月左右,甚至有的只有半个月。目前市场中租房,除了房租之外。还需要有押金和中介费。租客在租房过程中,对中介费和押金的收取方式,以及退租后,押金的退还方式,违约责任等等做明确约定,避免后期退房出现纠纷。

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