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租赁期满房主默许可继续租房 要签新的合同吗?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:毕业季的来临使租房市场愈发火热。当租赁合同到期房主照常接受房客缴纳的租金,租房合同还有效吗?需要签订新的租房合同吗?想要解除合同如何处理?知道缺陷可以解除租赁合同吗?请看下文。

租赁期满房主默许可继续租房

租赁期满房主默许可继续租房,要签新的合同吗?法律规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。因此不需签新的合同。

定期租赁合同指合同约定有明确期限的租赁合同。不定期租赁合同,指未约定租赁期限的租赁合同。租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

不定期租赁合同包括三种情形:1、没有约定租赁期限的;2、租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的;3、租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的。

但要注意,以后的租赁期限是不定期的,双方都有随时解除合同的权利。不定期租赁合同的双方当事人均享有任意解除权:1、出租人和承租人均有权随时解除合同;2、出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

知道缺陷可以解除租赁合同吗

即使承租人在订立合同时就已经知道房屋质量不合格,在订立了租赁合同后,如果出现危及承租人的安全或者健康的情形的,仍可以随时要求解除合同。在一般买卖合同中,若买受人明知标的物存有瑕疵仍购买的,一般应免除出卖人的责任并不允许买受人解除合同。但在租赁合同则不能因此而不允许承租人解除合同。

但是,承租人既然明知租赁物存在有危及安全或健康的瑕疵,仍执意租赁该物的,虽然可以允许其解除合同。但在解除合同以前如发生因租赁物的危险所致损害时,承租人不能对此不承担任何责任,因为承租人明知这种危险性的存在仍要租赁该物,应认为主观上对损害的发生也有过错,因此对损害也应承担相应的责任。

第二百三十三规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

承租人享有法定解除的情形如下:

1、因不可抗力致使不能实现合同目的的;2、出租人未按约定交付房屋,经承租人催告在合理期限内仍拒不交付房屋的;3、因不可规责于承租人的事由致使租赁物部分或全部毁损、灭失,致使合同目的不能实现的;4、不定期租赁,承租人有权随时解除合同;5、租赁物危及承租人安全或健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍有权随时解除合同;6、司法机关或者行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用的;7、租赁房屋权属有争议导致承租人不能使用的;8、不符合《建筑法》、《消防法》等法律关于房屋使用条件的强制性规定并导致承租人不能使用的;9、一房数租之有效合同不能实际履行的。

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北京房产律师温馨提示:

"一房数租"是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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