遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  房屋买卖  >  其他房产问题  >  开发商因政策调整逾期交房需要承担责任吗

开发商因政策调整逾期交房需要承担责任吗

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:因政策调整,开发商逾期交房,开发商承担违约责任吗?下面我们通过案例为您解析

案情简介 开发商因政策调整逾期交房

王先生经过进行认真比较后,选中了价格、位置对他来说比较合适的某小区二楼的一套房子。之后与开发商签订了《商品房买卖合同》,并支付了部分房款。根据合同约定,开发商应在2016年8月31日之前交房,若逾期90日内,每逾期一天,买方有权要求卖方按已付房价款的万分之一支付违约金,合同继续履行,而超过90日后,则按逾期日数每日向买方支付已付房款万分之二的违约金。签订合同后,王先生又依约支付完了全部购房款,很快交房日期将近,但王先生却没有如愿住进新房子。开发商称期交房逾期系政府调整项目验收流程造成。王先生向法院提起诉讼,请求法院判决开发商向他支付逾期交房违约金。

法院判决 驳回购房者诉求

法院经审理认为,2017年3月29日,开发商已将房屋交付给王先生。王先生与开发商签订的《商品房买卖合同》属有效合同,合同双方都应严格履行合同中的义务。依据该合同的规定,因政府审批政策及流程的变更,非因卖方的原因所致,可据实延期。并且,2016年7月2日,开发商曾向全体业主发布通知解释逾期交房的原因,承诺调整后的交房日期,王先生当日签收了该通知。可见,王先生对政府审批政策及流程变更造成延期交房是知道的,因此判决驳回王先生的诉讼请求。

律师说法 开发商逾期交房系政策调整造成,不应担责

据了解,该市明确规定了房地产开发项目联合审批的流程。距离交房还剩下不到3个月的时候,又发布《关于建筑工程竣工验收有关事项的通知》,根据通知规定。该项目需政府部门必须先进行规划核准后,才能通过竣工验收,这样一来,小区的竣工验收只能暂时搁置,进而导致交房时间只能延后。

该案中《商品房买卖合同》约定交房时间的同时,也约定了:因法规、政策的调整或政府部门的原因、非出卖人的原因所致,开发商可据实予以延期。因此开发商不承担违约责任。

以上就是对“开发商因政策调整逾期交房需要承担责任吗”案例的分析。欢迎咨询房产专业律师。


延伸阅读:

开发商因政策原因延期交房,政策影响交房时间是否担责

开发商因政策原因延期交房王先生今年32岁。2012年,他对海口各个楼盘进行认真比较后,选中了价格、位置对他来说比较合适的滨濂村某路一小区C栋二楼的一套房子。他很快就与开发商签订了《商品房买卖合同》,并先支付了部分房款。根据合同约定,开发商应在2014......

因房价上涨开发商不交房,开发商违约应支付违约金

案情介绍:因房价上涨开发商不交房李某2007年10月购买渤海公司位于昆明市国际米兰A座21层商住楼一套,双方签订购房合同后,李某先行支付购房款107万余元,双方约定违约金60万元,后由于房屋价格上涨,渤海公司拒绝办理过户手续。李某遂于2008年2月将渤海公司......

北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

房屋买卖流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!

房产买卖热门专题

法邦房产律师为您提供最新五证两书、购房定金、北京购房限制、借名购房、网签购房、一房二卖、购房补充协议等内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦网免费法律咨询热线: