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买二手房签阴阳合同有风险吗

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:买二手房签阴阳合同避税会有哪些风险呢,如何防范二手房做低价纠纷呢?下面我们通过案例为您解析。

案情简介 签低价合同避税没成功

冷女士通过中介公司与卖方达成协议,约定由冷女士购买卖方的房产,房屋总价为52万元。中介公司提供中介服务,买卖双方委托中介进行网签、备案及政府规定的过户手续。在网签的存量房买卖契约上,房屋的价款为36万元,房产部门对该套房产的估价为480468元,税务部门出具了36万元的房产发票,但仍按照评估价480468元为基数征收了相关税费。冷女士认为,中介称将总价做到36万元,可以少交部分税款,所以将网签契约价做低,但由于房产的评估价为480468元,最终没有少交税,因税务部门出具了36万元的房产发票,将来冷女士再将房屋卖出时可能要多交税。冷女士将中介诉至人民法院。

法院判决 调解结案

法院经审理认为,将来卖出房屋时,在计算所得税和营业税的应纳税额时,冷女士可以扣除的房屋买入价就是36万元,而不是现在实际付出的52万元。税务部门在计算应纳税所得额时,是以网签契约价和房屋评估价二者取高计算,中介也将这个情况告知过虞女士。经法官居中调解,双方最终达成协议,本案调解结案。

律师说法 签阴阳合同风险大 

阴阳合同,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种为违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。

房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项。由于房屋总价高,在二手房买卖中,要交的税款数额也比较大,因而,在现在二手房交易中,签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的。为此,房产交易和税务部门也制定了相应的规定,在二手房买卖中,对标的房屋进行估价,交易双方网签契约约定的房价和估价不一致时,取高计算营业税、个人所得税和契税等税费。而税务部门出具的房产发票是以网签契约约定的房价为准的,这个房产发票价格也就是房产和税务部门认可的房屋买入价,发票由买方取得并持有。做低总价对买卖双方都有风险,对于买方来说,将来再卖出该套房屋时,其持有的房产发票可以在计算营业税和个人所得税应纳税额中依法扣除,因此,做低房屋总价总会导致发票上的价格偏低,将来卖房时可以扣除的数额偏少,要交的税款相应的就多;对于卖方来说,网签备案的契约是房产和税务部门认可的,效力比双方私下约定的高,因此,如果做低总价,买方最后主张按做低后的价格,也就是网签契约约定的价格进行交易,那么卖方就存在只能按做低后的总价卖出房屋的风险。

以上就是对“买二手房签阴阳合同有风险吗”案例的分析。欢迎咨询房产专业律师。


延伸阅读:

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北京房产律师温馨提示:

我国《合同法》规定,违约责任包括继续履行、采取补救措施、双倍返还定金、违约金、赔偿损失等。因此,当出卖人明确表示不履行合同时,买房人有权选择解除合同并要求出卖人双倍返还定金或支付违约金或赔偿损失,也有权选择要求出卖人继续履行合同直至将房屋过户给买房人。
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购房合同公证不是必经的程序,公证虽然可以降低房屋买卖中的风险,但是却不能避免一房二卖。即使将房屋公证后,一旦发生一房二卖,房子就属于已过户的购房者。至于未过户的,只能要求买房者给予赔偿。因此,签订购房合同后,需要立即去房产管理部门登记过户,确定房屋的产权归属。
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